向ケ丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区向ケ丘 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,501。木造（5,075）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
22,501
木造
37件
5,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,640
80〜100㎡
20件
4,765
100〜120㎡
10件
5,786
120〜150㎡
4件
6,824
150㎡以上
4件
16,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,669
4〜6m
23件
7,259
6〜8m
5件
4,451
8m以上
10件
6,109
平均㎡単価
42.9
前年比 ▼31.3%
平均価格
4,857
取引実績
46件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
57万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
3件
３ＬＤＫ
3,700
2件
４ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2024年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2024年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6
2024年第4四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2024年第1四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2024年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
向ケ丘は川崎市高津区内23地区中16位（上位30%）。
単価42.9。
1つ上の梶ケ谷とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）