向ケ丘の土地相場
神奈川県川崎市高津区向ケ丘 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区向ケ丘の土地相場は坪単価27万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向ケ丘の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
900,670円/坪
推定総額
4,954万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、長方形（91万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
88.1/坪
26.7/㎡
平均価格
3,590
取引実績
10件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万134万100万66万
20092011201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2021年は坪72万円へ、12年間で+5.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2021年第2四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2020年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2018年第1四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2017年第1四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2013年第4四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2011年第2四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2010年第2四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2010年第2四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2009年第4四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
向ケ丘は川崎市高津区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価88.1/坪。
1つ上の梶ケ谷とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）