新作の土地相場
神奈川県川崎市高津区新作 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区新作の土地相場は坪単価26万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新作の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
857,109円/坪
推定総額
3,857万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価116万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.4/坪
26.4/㎡
平均価格
5,008
取引実績
60件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
19,000円
139坪〜（460㎡〜）
136.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
7,400円
248坪〜（820㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2020年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2020年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2020年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2020年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2019年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2019年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
新作は川崎市高津区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価87.4/坪。
1つ上の向ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
新作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区新作３丁目１２７０番３ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵新城 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）