新作の土地相場
神奈川県川崎市高津区新作 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,060円高くなります。
4m未満
5件
39万/坪
4〜6m
27件
60万/坪
6〜8m
16件
57万/坪
8m以上
11件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価73万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて74%の差があります。
袋地等
3件
73万/坪
長方形
13件
73万/坪
ほぼ正方形
5件
64万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
16件
54万/坪
ほぼ台形
6件
46万/坪
不整形
13件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
10件
76万/坪
東
8件
68万/坪
北
12件
58万/坪
西
9件
57万/坪
南東
4件
52万/坪
北東
3件
47万/坪
南西
10件
45万/坪
北西
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
87.4/坪
26.4/㎡
前年比 ▲505.8%
平均価格
5,008
取引実績
60件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
19,000円
139坪〜（460㎡〜）
136.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
7,400円
248坪〜（820㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2020年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2020年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2020年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2020年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2019年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2019年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
新作は川崎市高津区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価87.4/坪。
1つ上の向ケ丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
新作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区新作３丁目１２７０番３ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵新城 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）