千年の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区千年 | 214件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,934。木造（5,206）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,934
木造
197件
5,206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,092
80〜100㎡
57件
5,111
100〜120㎡
89件
5,738
120〜150㎡
15件
6,123
150㎡以上
14件
12,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,727
4〜6m
122件
5,487
6〜8m
46件
5,915
8m以上
20件
7,644
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲30.0%
平均価格
4,597
取引実績
214件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
47万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
47
築11-15年
48
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,406
18件
３ＬＤＫ
4,200
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
3件
５ＤＫ
6,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
6,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
6,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
6,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
72.9
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
6,300円
80㎡〜
78.8
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2025年第2四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
2025年第2四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
千年は川崎市高津区内23地区中13位（上位43%）。
単価47.2。
1つ上の新作とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
千年周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区千年新町８番３ | 40.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 武蔵新城 450m |
| 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 | 29.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵新城 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）