蟹ケ谷の土地相場
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷の土地相場は坪単価22万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蟹ケ谷の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
863,615円/坪
推定総額
3,454万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が306,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
平均価格
4,189
取引実績
19件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万117万88万59万
2008201120152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪78万円へ、16年間で+49.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
7,200円
54坪〜（180㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2022年第3四半期
9,300円
85坪〜（280㎡〜）
109.8/坪
2021年第4四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2017年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2016年第3四半期
7,600円
169坪〜（560㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
蟹ケ谷は川崎市高津区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の東野川とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
蟹ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵中原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）