子母口の土地相場
神奈川県川崎市高津区子母口 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区子母口の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価71.9万円（成約64件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,859円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
37件
53万/坪
6〜8m
10件
37万/坪
8m以上
5件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて75%の差があります。
台形
4件
61万/坪
長方形
18件
53万/坪
ほぼ台形
12件
45万/坪
ほぼ長方形
18件
44万/坪
不整形
11件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
53万/坪
北西
19件
50万/坪
南西
14件
50万/坪
南東
8件
45万/坪
西
3件
34万/坪
北
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
71.9/坪
21.7/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
4,886
取引実績
64件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪66万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2025年第4四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
2025年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
2025年第2四半期
53,000円
363坪〜（1200㎡〜）
146.0/坪
2025年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
9,100円
151坪〜（500㎡〜）
60.2/坪
2024年第3四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第1四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
子母口は川崎市高津区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の下野毛とは13%の差。
子母口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１ | 31.8/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 武蔵中原 1700m |
| 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５ | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵新城 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
子母口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。