広洋フォルム梶ヶ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,850円から2024年には40,400円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・14件）で、平均596万円です。1Rが最も高く平均596万円、1Kは平均590万円です。

1R

14件

596万

1K

4件

590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	596万	490万	745万
1K	4件	590万	400万	730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-2階（33.5万円）と比べて6.7万円（+20.0%）高くなっています。

1-2階

33.5万/㎡

14件

3階以上

40.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目2-22
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	15.02m² ～ 17.32m²
分譲会社	広洋社
施工会社	企画建設工業
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

梶ヶ谷小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広洋フォルム梶ヶ谷	1992	18戸	43.7万	745万
コスモ梶が谷アーバンフォルム	1997	17戸	56.2万	3,880万
ヒルズ梶が谷姿見台	2001	94戸	89.5万	7,099万
バースシティ梶ヶ谷姿見台	2016	41戸	99.0万	6,980万
ニューウェルハイツ梶ヶ谷	1976	19戸	45.4万	2,880万
サンクレイドル梶ヶ谷	2017	29戸	88.7万	5,980万
梶ヶ谷メリア	1977	20戸	53.0万	3,280万
スタジオデン梶が谷	2009	21戸	78.7万	2,480万
クレッセント梶ヶ谷	2000	30戸	55.7万	4,480万
プランドール梶ケ谷	1993	17戸	44.7万	1,780万
エクレール梶ヶ谷	1984	15戸	58.1万	3,880万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
1R	31.7万	34.0万	38.1万	29.3万	40.4万	40.4万	31.5万	42.4万
1K	26.6万	-	-	-	38.1万	42.8万	34.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	-	1R	15㎡〜	745万	43.7万/㎡
2024年11月	-	1R	15㎡〜	699万	41万/㎡
2022年5月	-	1R	15㎡〜	490万	28.83万/㎡
2022年5月	-	1R	15㎡〜	490万	28.74万/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	580万	34.02万/㎡
2022年1月	-	1R	15㎡〜	630万	36.96万/㎡
2021年9月	-	1K	15㎡〜	730万	42.82万/㎡
2021年5月	-	1R	15㎡〜	700万	40.42万/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	650万	38.13万/㎡
2020年11月	-	1R	15㎡〜	700万	40.42万/㎡
2019年6月	-	1R	15㎡〜	500万	29.33万/㎡
2016年11月	-	1R	15㎡〜	650万	38.13万/㎡
2015年6月	-	1R	15㎡〜	580万	34.02万/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	500万	29.33万/㎡
2014年7月	-	1R	15㎡〜	580万	34.02万/㎡
2014年5月	-	1R	15㎡〜	550万	32.26万/㎡
2014年2月	-	1R	15㎡〜	530万	31.09万/㎡
2014年11月	-	1K	15㎡〜	400万	26.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額47,845円。1Kなら月額46,500円が相場です。

ワンルーム

47,845円

39,000〜56,000円

1R

47,733円

41,000〜57,000円

1K

46,500円

43,000〜49,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

14件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,597円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,800円	2,650円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,483円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,800円	2,334円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,522円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,285円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,483円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,639円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,932円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡
2020年8月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,639円/㎡
2020年8月	-	1K	15㎡〜	47,000円	2,757円/㎡
2020年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,932円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,226円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,522円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,226円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,167円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,226円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,639円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,226円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,757円/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	43,000円	2,522円/㎡
2017年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,002円/㎡
2016年8月	-	1R	15㎡〜	43,000円	2,522円/㎡
2016年4月	-	1R	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡
2016年3月	-	1R	15㎡〜	52,000円	3,002円/㎡
2015年9月	-	1R	15㎡〜	42,000円	2,463円/㎡
2015年7月	-	1R	15㎡〜	49,000円	2,874円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。