上作延
神奈川県川崎市高津区上作延 | 築59年
賃料の推移
31万23万15万7万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,360円から2025年には92,670円へ、70.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 65.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-10（築59年） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津田山駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市高津区小学校学区
中学校
川崎市高津区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上作延 | 1967 | - | 53.5万 | 3,480万 |
| パラスト溝の口 | 1991 | 37戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| クオス溝の口２レジデンス | 2012 | 58戸 | 61.7万 | 4,680万 |
| グリーンテラス | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| 上作延住宅１号棟 | 1965 | 24戸 | 33.8万 | 1,650万 |
| グレーシアガーデン溝の口 | 2010 | 94戸 | 66.5万 | 5,580万 |
| 上作延住宅 | 1965 | 24戸 | - | - |
| 上作延住宅９号棟 | 1965 | 12戸 | - | - |
| サンアリーナ溝の口 | 2013 | 42戸 | 61.8万 | 4,380万 |
| クオス溝の口レジデンシャルヒルズ | 2010 | 90戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| かみさく１号棟 | 1965 | 20戸 | 33.8万 | 1,650万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額53,850円。4LDKなら月額135,125円が相場です。
1LDK
94,000〜108,000円
101,250円
1SLDK
97,000〜102,000円
99,000円
2DK
50,700〜56,100円
53,850円
2SLDK
112,000〜270,000円
165,643円
4LDK
110,000〜176,000円
135,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
5件
10〜15万
18件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,900円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,100円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 51,700円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 51,700円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,100円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,100円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,700円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 121,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 2,095円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。