ライオンズガーデン梶が谷

神奈川県川崎市高津区上作延1075-1 | 築30年 | 44戸

推定相場

ライオンズガーデン梶が谷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2015年には117,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	2,816万	2,080万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.6万/㎡

17件

3階以上

44.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区上作延1075-1
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	62.05m² ～ 77.09m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

上作延小学校

中学校

向丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン梶が谷	1996	44戸	56.3万	3,490万
コープ野村梶が谷ヒルズ	1990	37戸	45.3万	3,699万
カテリーナ梶ケ谷	2004	25戸	54.1万	4,390万
ライオンズマンション梶が谷第３	1987	28戸	40.1万	2,780万
ライオンズ溝の口レジデンス	2006	91戸	74.4万	6,380万
クレッセント溝の口グリーンマークス	2005	42戸	61.5万	4,380万
セザール第二梶ケ谷	1994	24戸	64.1万	3,480万
バースシティ溝の口ラヴィアン	2006	30戸	56.9万	3,880万
クレッセント溝の口４	2000	27戸	69.3万	5,580万
梶ケ谷グリーンハイツ	1982	52戸	41.0万	2,890万
イトーピア梶ケ谷グランディ	1995	31戸	50.6万	2,590万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	34.9万	37.5万	42.9万	44.8万	52.1万	58.5万	61.1万	56.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.09万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.51万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.03万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.19万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.03万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.85万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.81万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.6万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.03万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.03万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.85万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.81万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.53万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.16万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.49万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.02万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.85万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.97万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.36万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.75万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.36万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.96万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,600円。

3LDK

112,600円

105,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,934円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,853円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,853円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,741円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。