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ライオンズ溝の口レジデンス

神奈川県川崎市高津区上作延650-13 | 築20年 | 91戸

推定相場
ライオンズ溝の口レジデンス
最新データ
2024年7月
売買48件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を16.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、15年間で38.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には200,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均4,361万円です。3LDKが最も高く平均4,361万円、2DKは平均2,780万円です。
1SLDK
3件
3,513万
2DK
2件
2,780万
2SLDK
6件
4,036万
3LDK
35件
4,361万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,513万 3,480万 3,580万
2DK 2件 2,780万 2,780万 2,780万
2SLDK 6件 4,036万 3,880万 4,380万
3LDK 35件 4,361万 3,250万 6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-2階（56.3万円）と比べて3.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
56.3万/㎡
21件
3階以上
60.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区上作延650-13
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数91戸
専有面積48.29m² ～ 92.74m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
津田山駅
JR南武線
徒歩10分
🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩11分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩14分

学区情報

小学校
上作延小学校
中学校
向丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ溝の口レジデンス 2006 91戸 74.4万 6,380万
クレッセント溝の口グリーンマークス 2005 42戸 61.5万 4,380万
セザール第二梶ケ谷 1994 24戸 64.1万 3,480万
クレッセント溝の口４ 2000 27戸 69.3万 5,580万
ライオンズガーデン梶が谷 1996 44戸 56.3万 3,490万
ハイホーム溝の口 1998 52戸 57.1万 4,680万
ライオンズマンション梶が谷 1984 19戸 49.6万 2,180万
クリオ溝の口ブライトマークス 2021 79戸 75.9万 4,980万
カテリーナ梶ケ谷 2004 25戸 54.1万 4,390万
カシータ梶ヶ谷 2007 33戸 - -
ワコーレ溝の口 1990 19戸 59.4万 3,490万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK 55.1万 55.8万 55.3万 56.2万 54.6万 72.3万 70.9万 69.4万
2SLDK 54.1万 - 54.1万 56.9万 58.5万 - - -
2DK - 53.4万 53.4万 - - - - -
1SLDK - 57.3万 56.5万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.36万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.38万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.38万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,970万 72.44万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,130万 78.5万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 4,970万 72.44万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.88万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 5,080万 74.05万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.52万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 5,399万 78.7万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,230万 54.17万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,290万 54.94万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,198万 58.5万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,290万 68.13万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61.03万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,290万 54.94万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.37万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,895万 54.28万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.46万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.08万/㎡
2018年1月 中層 2DK 50㎡〜 2,780万 53.36万/㎡
2018年1月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,490万 57.5万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,880万 54.07万/㎡
2017年7月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.9万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.66万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.9万/㎡
2017年12月 中層 2DK 50㎡〜 2,780万 53.36万/㎡
2017年12月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,880万 54.07万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.81万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,320万 55.33万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.1万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.97万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.97万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.9万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.29万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.49万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.66万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.81万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.53万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,900万 51.59万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.93万/㎡
2010年4月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.1万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.99万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.68万/㎡
2009年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額177,333円。3LDKなら月額177,333円が相場です。
2LDK
150,250円
135,000〜160,000円
3LDK
177,333円
155,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,408円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,235円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,174円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,284円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,284円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,475円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,717円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,408円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,147円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,381円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,328円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,834円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,011円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。