マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›神奈川県›川崎市高津区›イトーピア梶ケ谷グランディ

イトーピア梶ケ谷グランディ

神奈川県川崎市高津区向ケ丘1-1 | 築31年 | 31戸

推定相場
イトーピア梶ケ谷グランディ
最新データ
2022年10月
売買14件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より20.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2022年は50.6万/㎡へ、8年間で31.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2020年には133,167円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均2,405万円です。3LDKが最も高く平均2,913万円、2LDKは平均2,405万円です。
2LDK
10件
2,405万
3LDK
3件
2,913万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,405万 2,080万 2,980万
3LDK 3件 2,913万 2,880万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（42.9万円）と比べて3.2万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
42.9万/㎡
11件
3階以上
46.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区向ケ丘1-1
築年月1995年4月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積31.06m² ～ 92.11m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社三平建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
上作延小学校
中学校
向丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア梶ケ谷グランディ 1995 31戸 50.6万 2,590万
イトーピア梶ケ谷 1994 57戸 45.1万 2,780万
梶ケ谷グリーンハイツ 1982 52戸 41.0万 2,890万
クラリッサ川崎梶ヶ谷 2017 109戸 93.7万 1,980万
モルフェクレール梶が谷 1991 24戸 53.2万 3,380万
ライオンズマンション梶が谷第３ 1987 28戸 40.1万 2,780万
コープ野村梶が谷ヒルズ 1990 37戸 45.3万 3,699万
カテリーナ梶ケ谷 2004 25戸 54.1万 4,390万
ライオンズマンション梶が谷第６ 1989 22戸 44.0万 4,380万
日神パレステージ宮崎台２ 2011 50戸 77.2万 4,650万
梶ヶ谷パインマンション 1996 29戸 35.9万 2,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201920212022
2LDK 38.5万 46.8万 51.8万 - - 44.7万 50.6万
3LDK - - 43.5万 42.1万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,590万 50.58万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,500万 44.74万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 30㎡〜 1,280万 41.21万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.06万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.06万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.52万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,900万 51.75万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.69万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.18万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.48万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.02万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.62万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.23万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額123,900円。
3LDK
123,900円
100,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,927円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,235円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,680円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,158円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,235円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,737円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,696円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,696円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。