イトーピア梶ケ谷

神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13 | 築32年 | 57戸

推定相場

イトーピア梶ケ谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均2,974万円です。3DKが最も高く平均3,047万円、3LDKは平均2,974万円です。

2LDK

9件

3,022万

3DK

3件

3,047万

3LDK

25件

2,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,022万	2,280万	3,790万
3DK	3件	3,047万	2,980万	3,180万
3LDK	25件	2,974万	2,150万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（44.3万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-2階

44.3万/㎡

10件

3階以上

51.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	56.10m² ～ 71.80m²
分譲会社	伊藤忠商事野村不動産
施工会社	三平建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

上作延小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア梶ケ谷	1994	57戸	45.1万	2,780万
イトーピア梶ケ谷グランディ	1995	31戸	50.6万	2,590万
クラリッサ川崎梶ヶ谷	2017	109戸	93.7万	1,980万
梶ケ谷グリーンハイツ	1982	52戸	41.0万	2,890万
モルフェクレール梶が谷	1991	24戸	53.2万	3,380万
梶ヶ谷パインマンション	1996	29戸	35.9万	2,580万
ライオンズマンション梶が谷第３	1987	28戸	40.1万	2,780万
日神パレステージ宮崎台２	2011	50戸	77.2万	4,650万
ライオンズマンション梶が谷第６	1989	22戸	44.0万	4,380万
コープ野村梶が谷ヒルズ	1990	37戸	45.3万	3,699万
カテリーナ梶ケ谷	2004	25戸	54.1万	4,390万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	49.9万	51.9万	50.3万	45.1万	40.3万	-	43.5万	45.1万
2LDK	44.2万	-	40.6万	-	-	59.2万	58.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.65万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.65万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.56万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.21万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.78万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.31万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.56万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2018年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,180万	56.69万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.31万/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.94万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.21万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.26万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.72万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,950万	51.76万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.91万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.89万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。