クラリッサ川崎梶ヶ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の106.4万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、8年間で12.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の73,033円から2026年には80,167円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1R

18件

2,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,083万	1,980万	2,250万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延3丁目19-25
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	109戸
専有面積	21.00m² ～ 21.14m²
分譲会社	Life&Style
施工会社	小川建設
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

川崎市立上作延小学校

中学校

川崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラリッサ川崎梶ヶ谷	2017	109戸	93.7万	1,980万
イトーピア梶ケ谷	1994	57戸	45.1万	2,780万
イトーピア梶ケ谷グランディ	1995	31戸	50.6万	2,590万
日神パレステージ宮崎台２	2011	50戸	77.2万	4,650万
梶ケ谷グリーンハイツ	1982	52戸	41.0万	2,890万
ライオンズマンション梶が谷第３	1987	28戸	40.1万	2,780万
梶ヶ谷パインマンション	1996	29戸	35.9万	2,580万
モルフェクレール梶が谷	1991	24戸	53.2万	3,380万
コープ野村梶が谷ヒルズ	1990	37戸	45.3万	3,699万
宮崎台東スカイマンション	1991	30戸	64.5万	4,390万
カテリーナ梶ケ谷	2004	25戸	54.1万	4,390万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	103.1万	103.1万	103.1万	98.6万	98.2万	93.7万	93.7万	93.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2025年8月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	2,170万	102.66万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	103.13万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	99.05万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	98.4万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	103.13万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	103.13万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	103.13万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	103.13万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	103.13万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	2,250万	106.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額74,775円。1Kなら月額74,910円が相場です。

ワンルーム

74,775円

62,500〜89,000円

1K

74,910円

65,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

205件

8〜10万

32件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,784円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,737円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	81,500円	3,863円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,595円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,690円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,784円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,690円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,926円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,784円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,831円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,981円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,311円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,974円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,934円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,974円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,926円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,548円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,642円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,926円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,761円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,500円	3,713円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,524円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,905円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	81,500円	3,855円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,528円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,510円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,831円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。