ライオンズマンション梶が谷第３
神奈川県川崎市高津区上作延1189-6 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43万/㎡から2021年は40.1万/㎡へ、6年間で6.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 69.7㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,167万円です。3LDKが最も高く平均3,167万円、1LDKは平均2,175万円です。
1SLDK
2,230万
2件
1LDK
2,175万
2件
3LDK
3,167万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,230万 | 2,175万 | 2,285万 |
| 1LDK | 2件 | 2,175万 | 2,175万 | 2,175万 |
| 3LDK | 7件 | 3,167万 | 2,721万 | 3,802万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
38万/㎡
3階以上
2件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延1189-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 村山工業 花崎産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立上作延小学校
中学校
川崎市立向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梶が谷第３ | 1987 | 28戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| コープ野村梶が谷ヒルズ | 1990 | 37戸 | 45.3万 | 3,699万 |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004 | 25戸 | 54.1万 | 4,390万 |
| イトーピア梶ケ谷グランディ | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 2,590万 |
| 梶ケ谷グリーンハイツ | 1982 | 52戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996 | 44戸 | 56.3万 | 3,490万 |
| クラリッサ川崎梶ヶ谷 | 2017 | 109戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| イトーピア梶ケ谷 | 1994 | 57戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| モルフェクレール梶が谷 | 1991 | 24戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション梶が谷第６ | 1989 | 22戸 | 44.0万 | 4,380万 |
| 日神パレステージ宮崎台２ | 2011 | 50戸 | 77.2万 | 4,650万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 40.1万 | - | 35.6万 | 40.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 40.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。