ベルドゥムール溝の口森林公園

神奈川県川崎市高津区上作延211-1 | 築16年 | 44戸

推定相場

ベルドゥムール溝の口森林公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20122017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の45.8万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,286万円です。2SLDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均3,286万円です。

2SLDK

3件

3,847万

3LDK

19件

3,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,847万	3,680万	3,980万
3LDK	19件	3,286万	2,880万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（44.0万円）と比べて5.9万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

8件

4-7階

49.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区上作延211-1
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	60.13m² ～ 85.00m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	松尾建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森林公園前バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩1分

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津田山駅

JR南武線

徒歩21分

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武蔵溝ノ口駅

JR南武線

徒歩26分

学区情報

小学校

南原小学校

中学校

向丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール溝の口森林公園	2010	44戸	53.6万	3,480万
長尾住宅２号棟	1971	240戸	35.1万	1,998万
長尾住宅３号棟	1971	20戸	38.4万	2,180万
長尾住宅 1号棟	1971	20戸	34.8万	1,980万
長尾住宅４号棟	1971	240戸	25.0万	1,080万
長尾住宅５号棟	1972	240戸	31.3万	1,780万
長尾住宅６号棟	1971	240戸	34.8万	1,980万
メゾン富士エース溝の口Ｂ棟	1982	17戸	28.2万	1,580万
メゾン富士エース溝ノ口Ａ棟	1981	18戸	42.6万	2,390万
長尾住宅７号棟	1972	240戸	33.1万	1,880万
長尾住宅８号棟	1972	240戸	34.8万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	45.8万	41.9万	48.4万	46.5万	-	-	53.6万	57.4万
2SLDK	-	-	-	-	48.6万	49.0万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.27万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.75万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,880万	50.34万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.64万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.83万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.71万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.22万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.34万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.91万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.33万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.46万/㎡
2017年2月	中層	3SSLDK	80㎡〜	3,680万	45.99万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.9万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。