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新城弥生コーポ

神奈川県川崎市高津区新作6丁目16-2 | 築52年 | 27戸

推定相場
新城弥生コーポ
最新データ
2022年7月
売買11件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（62.4万円）より42.4%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2022年は36万/㎡へ、9年間で58.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
代表面積 43.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 328件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,131万円です。2LDKが最も高く平均2,131万円、1LDKは平均1,135万円です。
1DK
2件
1,921万
1LDK
2件
1,135万
2DK
2件
1,287万
2LDK
5件
2,131万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,921万 1,921万 1,921万
1LDK 2件 1,135万 1,065万 1,205万
2DK 2件 1,287万 892万 1,681万
2LDK 5件 2,131万 1,748万 2,481万

階数別の㎡単価

1-2階
42.2万/㎡
4件
3階以上
33.4万/㎡
7件

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区新作6丁目16-2
築年月1974-07（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積29.00m² ～ 49.40m²
施工会社鈴木土建興業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵新城駅
JR南武線
徒歩4分

学区情報

小学校
末長小学校
中学校
橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新城弥生コーポ 1974 27戸 36.0万 1,600万
プラウド武蔵新城 2012 49戸 88.1万 6,380万
グリフィン武蔵新城ステーションプラザ 2007 33戸 92.6万 1,950万
クリオ武蔵新城壱番館 1989 26戸 47.1万 790万
マイキャッスル武蔵新城 2000 31戸 65.6万 4,350万
サンクレイドル武蔵新城 2004 22戸 81.0万 5,380万
新城コーポ 1973 28戸 37.0万 1,580万
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウス 2002 85戸 47.3万 3,680万
アドヴァンススクエア武蔵新城 1997 70戸 32.8万 2,180万
ヒルズ武蔵新城パークステージ 1999 49戸 69.1万 5,490万
阿部ビル 1974 14戸 38.7万 1,380万

川崎市高津区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,438円 1,372
1DK/1LDK 12.6万円 3,032円 515
2K/2DK 8.7万円 2,117円 231
2LDK 16.0万円 2,763円 359
3LDK+ 17.0万円 2,497円 164

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201920202022
2DK - - - 23.3万 36.0万
2LDK - 44.3万 35.5万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,600万 35.95万/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.14万/㎡
2020年6月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.14万/㎡
2020年3月 中層 2DK 30㎡〜 780万 23.29万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 40㎡〜 1,550万 35.47万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 40㎡〜 1,550万 35.47万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,970万 43.43万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,090万 46.08万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,970万 43.43万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 35㎡〜 760万 21.33万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 35㎡〜 860万 24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額90,000円。2LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
76,000円
73,000〜79,000円
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 89,000円 2,036円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 35㎡〜 73,000円 2,059円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,980円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,599円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。