クレストレジデンス武蔵新城

神奈川県川崎市高津区新作5丁目11-1 | 築9年 | 140戸

推定相場

クレストレジデンス武蔵新城

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.8万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、6年間で37.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の204,500円から2022年には190,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,288万円です。3LDKが最も高く平均6,288万円、2SLDKは平均5,490万円です。

2SLDK

2件

5,490万

3LDK

13件

6,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,490万	5,490万	5,490万
3LDK	13件	6,288万	5,480万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-2階（86.4万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

86.4万/㎡

9件

3階以上

87.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区新作5丁目11-1
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	5階建
総戸数	140戸
専有面積	55.23m² ～ 80.75m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	五洋建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新城駅

JR南武線

徒歩6分

学区情報

小学校

川崎市立末長小学校

中学校

川崎市立橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストレジデンス武蔵新城	2017	140戸	105.1万	7,380万
クレストフォルム武蔵新城サウステラス	2006	81戸	92.4万	5,680万
クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア	2008	58戸	79.4万	5,700万
ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ	2000	84戸	83.2万	5,990万
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア	2011	58戸	75.0万	5,800万
ルーブル武蔵新城	2012	92戸	107.9万	2,190万
クレストフォルム武蔵新城サウススクエア	2008	58戸	69.4万	4,980万
武蔵新城ヒミコセラン	1981	18戸	52.7万	3,980万
エクセレントプレイス武蔵新城	2006	58戸	73.7万	5,180万
サンクレイドル武蔵新城	2004	22戸	81.0万	5,380万
新城コーポ	1973	28戸	37.0万	1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	88.0万	85.4万	83.3万	91.3万	97.1万
2SLDK	70.8万	70.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.66万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	95.62万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,380万	105.13万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.6万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.1万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.8万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.9万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.42万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.28万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.05万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.42万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	83.72万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.64万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.42万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.39万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,490万	70.76万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,490万	70.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,625円。

3LDK

194,625円

169,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,963円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,488円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,488円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,336円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,513円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,618円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,306円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。