東建多摩川マンション
神奈川県川崎市高津区下野毛1丁目7-20 | 築52年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、13年間で133.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.3万円/㎡
レンジ
50.5〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・32件）で、平均2,114万円です。3LDKが最も高く平均2,179万円、3DKは平均1,843万円です。
2LDK
2,114万
32件
3DK
1,843万
3件
3LDK
2,179万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 2,114万 | 1,484万 | 2,711万 |
| 3DK | 3件 | 1,843万 | 1,732万 | 1,933万 |
| 3LDK | 26件 | 2,179万 | 1,371万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（33.7万円）と比べて5.5万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
23件
33.7万/㎡
4-7階
29件
35.6万/㎡
8階以上
13件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下野毛1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 48.69m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 日立製作所 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下野毛バス停駅
🚉
徒歩21分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立東高津小学校
中学校
川崎市立東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建多摩川マンション | 1974 | 69戸 | 57.8万 | 3,180万 |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001 | 45戸 | 48.9万 | 3,880万 |
| ブリリアンコート二子玉川 | 2007 | 30戸 | 83.0万 | 3,000万 |
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995 | 14戸 | 59.3万 | 3,980万 |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005 | 44戸 | 92.5万 | 6,580万 |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993 | 63戸 | 103.9万 | 6,280万 |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981 | 19戸 | 57.5万 | 2,930万 |
| ハイホーム上野毛 | 1979 | 11戸 | 63.0万 | 2,980万 |
| ハイツグリーン | 1973 | 9戸 | 38.0万 | 1,780万 |
| リムテラスガーデン二子玉川 | 2019 | 5戸 | 88.2万 | 6,580万 |
| リムテラスコート二子玉川 | 2019 | 4戸 | 60.7万 | 4,790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 55㎡ | 52.4万円 | 3DK | - | 南東 |
| 3,180万円 | 55㎡ | 57.8万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | 34.8万 | - | 41.8万 | 54.2万 | 59.1万 | 57.8万 |
| 2LDK | 33.6万 | - | 38.2万 | 47.7万 | 39.1万 | 30.4万 | 34.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 34.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 59.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,448万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,688万 | 30.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.73万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。