マイキャッスル二子玉川園

東京都世田谷区野毛2丁目10-11 周辺地図はこちら | 築33年 | 63戸

推定相場

マイキャッスル二子玉川園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、12年間で97.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の127,667円から2018年には70,000円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・31件）で、平均4,552万円です。1Rが最も高く平均6,285万円、2LDKは平均4,552万円です。

2件

6,285万

2SDK

2件

4,648万

2LDK

31件

4,552万

2SLDK

2件

4,833万

3DK

3件

5,031万

3LDK

16件

5,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,285万	6,180万	6,390万
2SDK	2件	4,648万	4,554万	4,742万
2LDK	31件	4,552万	3,729万	6,341万
2SLDK	2件	4,833万	3,966万	5,700万
3DK	3件	5,031万	4,625万	5,844万
3LDK	16件	5,434万	3,980万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（74.6万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

74.6万/㎡

41件

6-10階

75.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区野毛2丁目10-11 周辺地図はこちら
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	63戸
専有面積	25.13m² ～ 76.32m²
分譲会社	盟和産業山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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等々力駅

東急大井町線

徒歩15分

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上野毛駅

東急大井町線

徒歩17分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩19分

学区情報

小学校

玉堤小学校

中学校

尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル二子玉川園	1993	63戸	103.9万	6,280万
ロイヤルパレス二子玉川	1995	14戸	59.3万	3,980万
リムテラスガーデン二子玉川	2019	5戸	88.2万	6,580万
リムテラスコート二子玉川	2019	4戸	60.7万	4,790万
ブリリアンコート二子玉川	2007	30戸	83.0万	3,000万
ハイツグリーン	1973	9戸	38.0万	1,780万
ジェイパークリバージュ二子玉川	2005	44戸	92.5万	6,580万
ソフィステージ世田谷野毛	1996	14戸	114.5万	14,400万
世田谷野毛の杜ハイム	2000	16戸	64.9万	4,190万
エクセレント自由が丘	2003	31戸	111.5万	3,180万
ハイホーム上野毛	1979	11戸	63.0万	2,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	82.4万	89.6万	105.8万
1R	-	-	-	-	-	-	105.8万	102.3万
2LDK	65.0万	59.0万	78.7万	78.9万	82.9万	-	-	-
3DK	-	-	82.4万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	6,280万	103.94万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	55㎡〜	5,880万	105.82万/㎡
2026年1月	中層	1R	60㎡〜	6,180万	102.29万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	55㎡〜	5,980万	107.62万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	71.62万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	55㎡〜	5,980万	107.62万/㎡
2025年10月	中層	1R	60㎡〜	6,390万	105.77万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.43万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,800万	68.39万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.89万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.09万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.93万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,870万	75.67万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.91万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,250万	84.28万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.45万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.02万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.95万/㎡
2021年9月	中層	3DK	60㎡〜	4,980万	82.43万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	78.39万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	82.52万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	60.83万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.62万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.42万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.03万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	61.28万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	61.28万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.01万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,778万	74.23万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.03万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,320万	59.75万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.2万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,470万	68.18万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,299万	63.48万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,500万	68.77万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.56万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,390万	65.24万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.63万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,879万	76.21万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,950万	78.33万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,700万	66.59万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	4,090万	73.61万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	4,190万	75.41万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,700万	66.59万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	55㎡〜	4,290万	77.21万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	55㎡〜	4,490万	81.64万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.89万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,600万	59.59万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	55㎡〜	4,490万	80.8万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	4,290万	77.21万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額133,250円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

133,250円

125,000〜140,000円

3LDK

127,500円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,785円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,444円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,986円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,234円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。