エクセレント自由が丘
東京都世田谷区野毛2丁目13番27号 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20112016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の98.1万/㎡から2020年は111.5万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 29.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均4,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,730万円、1DKは平均3,934万円です。
２ＬＤＫ
6,509万
11件
１ＬＤＫ
4,591万
15件
３ＬＤＫ
6,730万
14件
1DK
3,934万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,509万 | 5,447万 | 8,375万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,591万 | 3,038万 | 6,867万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,730万 | 5,347万 | 9,399万 |
| 1DK | 4件 | 3,934万 | 3,672万 | 4,437万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛2丁目13番27号 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 28.53m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント自由が丘 | 2003 | 31戸 | 111.5万 | 3,180万 |
| 世田谷野毛の杜ハイム | 2000 | 16戸 | 64.9万 | 4,190万 |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996 | 14戸 | 114.5万 | 14,400万 |
| 上野毛ガーデンハイツＡ棟 | 1980 | 12戸 | 55.8万 | 5,300万 |
| 上野毛ガーデンハイツＢ棟 | 1980 | 17戸 | 85.0万 | 4,998万 |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980 | 29戸 | 76.9万 | 7,498万 |
| リムテラスガーデン二子玉川 | 2019 | 5戸 | 88.2万 | 6,580万 |
| リムテラスコート二子玉川 | 2019 | 4戸 | 60.7万 | 4,790万 |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993 | 63戸 | 103.9万 | 6,280万 |
| ベルス瀬田 | 2005 | 24戸 | 126.9万 | 8,700万 |
| nook | 2022 | 10戸 | 143.6万 | 9,880万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 98.1万 | - | 104.5万 | 105.6万 | 111.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 111.47万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,100万 | 105.59万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 104.46万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.45万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。