北見方多摩川レジデンス
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目27-1 | 築45年 | 19戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）より17.0%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2023年には135,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均2,324万円です。3DKが最も高く平均2,555万円、2LDKは平均2,324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,324万 |
2,180万 |
2,390万 |
| 3DK |
2件 |
2,555万 |
2,180万 |
2,930万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区北見方2丁目27-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.95m² ～ 61.46m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 北見方多摩川レジデンス |
1981 |
19戸 |
57.5万 |
2,930万 |
| ヴィルクレール二子多摩川 |
1999 |
226戸 |
80.6万 |
5,680万 |
| ヴィルクレール二子多摩川サウスウイング |
1999 |
226戸 |
59.6万 |
4,330万 |
| ヴィルクレール二子多摩川リバーウイング |
1999 |
226戸 |
80.6万 |
5,680万 |
| クレッセント二子多摩川４ |
2000 |
50戸 |
57.9万 |
4,580万 |
| クレッセント二子多摩川５ |
2001 |
61戸 |
63.5万 |
4,680万 |
| クレストフォルム二子多摩川 |
2001 |
45戸 |
48.9万 |
3,880万 |
| コスモザガーデン二子多摩川 |
2004 |
361戸 |
71.0万 |
6,180万 |
| クリオ高津壱番館 |
1995 |
33戸 |
65.1万 |
3,998万 |
| クオリティホーム上野毛 |
1982 |
14戸 |
51.5万 |
1,680万 |
| ロイヤルシーズン二子玉川 |
2018 |
61戸 |
139.0万 |
7,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
38.9万 |
37.3万 |
38.7万 |
38.7万 |
35.5万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,930万 |
57.51万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.79万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.48万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.73万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
37.26万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額126,667円。2LDKなら月額126,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,650円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。