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ヴィルクレール二子多摩川

神奈川県川崎市高津区北見方2丁目26-1 | 築27年 | 226戸

推定相場
ヴィルクレール二子多摩川
最新データ
2026年3月
売買130件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（69.3万円）を16.3%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、17年間で53.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2013201520212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2024年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・98件）で、平均4,322万円です。4LDKが最も高く平均4,522万円、2LDKは平均3,039万円です。
1LDK
3件
3,193万
2LDK
8件
3,039万
3LDK
98件
4,322万
4LDK
20件
4,522万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,193万 3,150万 3,280万
2LDK 8件 3,039万 2,480万 4,180万
3LDK 98件 4,322万 3,080万 5,680万
4LDK 20件 4,522万 3,490万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（57.0万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57万/㎡
61件
6-10階
59.3万/㎡
27件
11-20階
58.5万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区北見方2丁目26-1
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数226戸
専有面積56.70m² ～ 99.26m²
分譲会社新日鉄都市開発 三井不動産
施工会社日本国土開発
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩13分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩17分

学区情報

小学校
川崎市立東高津小学校
中学校
川崎市立東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルクレール二子多摩川 1999 226戸 80.6万 5,680万
ヴィルクレール二子多摩川サウスウイング 1999 226戸 59.6万 4,330万
ヴィルクレール二子多摩川リバーウイング 1999 226戸 80.6万 5,680万
北見方多摩川レジデンス 1981 19戸 57.5万 2,930万
クレッセント二子多摩川４ 2000 50戸 57.9万 4,580万
クレッセント二子多摩川５ 2001 61戸 63.5万 4,680万
コスモザガーデン二子多摩川 2004 361戸 71.0万 6,180万
ハイタウン多摩川Ｎｏ．２ 1988 69戸 47.6万 780万
パークスクエア二子多摩川 2005 164戸 76.5万 5,899万
クリオ高津壱番館 1995 33戸 65.1万 3,998万
クレストフォルム二子多摩川 2001 45戸 48.9万 3,880万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
62件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.9万 45.3万 41.6万 61.6万 66.0万 65.5万 67.0万 82.7万
2LDK - - - - - - 73.7万 -
4LDK 50.2万 48.1万 45.0万 - - 55.0万 - -
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.58万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,680万 85.83万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.58万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,680万 85.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.58万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.57万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.7万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.73万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.13万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.29万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.89万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.68万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,980万 55.03万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,860万 68.95万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,330万 59.63万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,830万 67.41万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.98万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.82万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,930万 68.8万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,400万 61.41万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.37万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.5万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.13万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.52万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,820万 67.27万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.9万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,330万 63.61万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,890万 68.24万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,830万 67.41万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.31万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.82万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,760万 66.43万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,400万 61.41万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.19万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,650万 64.89万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,820万 67.27万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.13万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.5万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.71万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.52万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,820万 67.27万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,930万 69.94万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.45万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.61万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.83万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.27万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,760万 66.43万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,830万 67.41万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額165,583円。4LDKなら月額171,250円が相場です。
2LDK
136,250円
125,000〜145,000円
3LDK
165,583円
138,000〜195,000円
4LDK
171,250円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,758円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,864円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,864円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,052円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,163円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,557円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,115円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,328円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,239円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,205円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,293円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,557円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,305円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,905円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,052円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,115円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,177円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,173円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,239円/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。