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パークスクエア二子多摩川

神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-30 | 築21年 | 164戸

推定相場
パークスクエア二子多摩川
最新データ
2025年9月
売買112件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）を10.4%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を20.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,500円から2019年には152,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・86件）で、平均4,379万円です。2SLDKが最も高く平均5,899万円、4LDKは平均4,134万円です。
2SLDK
2件
5,899万
2LDK
6件
4,332万
3LDK
86件
4,379万
4LDK
17件
4,134万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,899万 5,899万 5,899万
2LDK 6件 4,332万 3,480万 5,280万
3LDK 86件 4,379万 3,170万 6,980万
4LDK 17件 4,134万 3,480万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（56.3万円）と比べて5.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
56.3万/㎡
96件
6-10階
61.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-30
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数164戸
専有面積70.28m² ～ 89.37m²
分譲会社住友不動産 NECファシリティーズ
施工会社戸田建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩13分
🚉
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩13分

学区情報

小学校
東高津小学校
中学校
東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエア二子多摩川 2005 164戸 76.5万 5,899万
メインステージ二子多摩川 2010 66戸 78.0万 2,080万
コスモザガーデン二子多摩川 2004 361戸 71.0万 6,180万
ホーユウパレス溝の口 1991 18戸 46.6万 2,999万
ライオンズマンション二子新地 1982 18戸 49.9万 2,980万
クレッセント二子多摩川５ 2001 61戸 63.5万 4,680万
クレッセント高津 1993 79戸 67.6万 3,680万
クリオ高津壱番館 1995 33戸 65.1万 3,998万
アールブラン高津レジデンス 2020 89戸 93.6万 6,380万
ミオカステーロ高津諏訪 2025 21戸 - -
クレッセント二子多摩川４ 2000 50戸 57.9万 4,580万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 52.4万 51.0万 55.3万 66.6万 72.7万 71.7万 68.8万 70.6万
2LDK 48.4万 - - - - - 63.8万 -
4LDK - - - - 59.5万 - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.89万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.04万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.83万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.28万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,899万 76.49万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,690万 73.48万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,890万 78.11万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.59万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.04万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,899万 76.49万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.95万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,790万 81.03万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.86万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.67万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.41万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.04万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.3万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.02万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.3万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,900万 64.98万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.41万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 85㎡〜 5,980万 68.68万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.04万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,790万 74.77万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 75㎡〜 4,990万 64.7万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 75㎡〜 5,280万 68.46万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.09万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.11万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,998万 69.95万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 85㎡〜 6,180万 70.97万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,998万 69.95万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.42万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.48万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.67万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.67万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.67万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.31万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 85㎡〜 5,180万 59.46万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.67万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.59万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.82万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.82万/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,990万 56.78万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.9万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.76万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,770万 53.65万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.85万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.31万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.91万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.31万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額159,071円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
3LDK
159,071円
145,000〜170,500円
4LDK
152,000円
149,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,711円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 80㎡〜 149,000円 1,798円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,870円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,780円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,110円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,029円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,239円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,169円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,003円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,277円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 170,500円 2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。