ニューウェルテラス池の里
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷49-1 | 築29年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112013201520212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.3万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、15年間で28.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、2DKは平均1,553万円です。
2DK
1,553万
4件
2LDK
1,640万
4件
3LDK
1,738万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,553万 | 1,244万 | 1,879万 |
| 2LDK | 4件 | 1,640万 | 1,507万 | 1,839万 |
| 3LDK | 11件 | 1,738万 | 1,373万 | 2,253万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 47.44m² ～ 58.24m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩25分
日吉本町駅
グリーンライン
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徒歩28分
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
子母口小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルテラス池の里 | 1997 | 74戸 | 31.2万 | 1,780万 |
| ニューウェルテラス第７日吉 | 1995 | 80戸 | 27.8万 | 1,790万 |
| バルミー日吉 | 1996 | 87戸 | 43.9万 | 2,480万 |
| ブライトコーポ日吉Ａ棟 | 1995 | 16戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| ブライトコーポ日吉Ｂ棟 | 1996 | 15戸 | 26.8万 | 1,430万 |
| ニューウェルテラス第４日吉 | 1993 | 74戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| サンライン日吉ハイツ | 1990 | 58戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| パレステージ日吉さくらが丘 | 2012 | - | - | - |
| ニューウェルテラス第1日吉 | 1989 | 69戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| ニューウェルテラス第５日吉 | 1994 | 80戸 | 36.3万 | 2,485万 |
| ブライトコーポ日吉 | 1996 | 15戸 | 39.7万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 57.06㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 27.4万 | 22.0万 | - | - | - | - | 31.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.6万 | 34.9万 | - |
| 2DK | - | - | - | 23.5万 | - | 29.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.5万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.33万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.33万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.33万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.35万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.19万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.49万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.04万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。