エスペランサ第２野川

神奈川県川崎市高津区東野川1丁目27-32 | 築38年 | 17戸

推定相場

エスペランサ第２野川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・8件）で、平均1,160万円です。3LDKが最も高く平均1,412万円、2Kは平均753万円です。

3件

753万

2DK

3件

1,083万

2SDK

5件

1,190万

3DK

8件

1,160万

3LDK

5件

1,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	3件	753万	730万	800万
2DK	3件	1,083万	980万	1,190万
2SDK	5件	1,190万	1,030万	1,380万
3DK	8件	1,160万	870万	1,380万
3LDK	5件	1,412万	1,100万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（19.0万円）と比べて5.9万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19万/㎡

10件

3階以上

24.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区東野川1丁目27-32
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	40.12m² ～ 66.99m²
分譲会社	京や不動産
施工会社	多田建設
管理会社	エスぺランサ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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野川くぬぎ坂バス停駅

JR呉線

徒歩2分

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武蔵新城駅

JR南武線

徒歩38分

学区情報

小学校

野川小学校

中学校

野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ第２野川	1988	17戸	22.4万	1,180万
リベレンスドゥくぬぎ坂	2001	64戸	47.0万	2,980万
スペースイン久末	1991	17戸	24.8万	1,580万
サンシャインスペース野川	1995	20戸	38.5万	2,399万
ベルメゾン宮前ビュースクエア	2002	69戸	46.4万	3,999万
ダイアパレスグランヒル宮前	1991	58戸	32.4万	2,180万
センチュリー梶ヶ谷	2000	25戸	45.8万	2,598万
エスペランサ第２久末	1987	15戸	21.1万	1,150万
ＵＡハイツ	1982	10戸	25.1万	1,800万
エスペランサ第１久末	1987	15戸	27.7万	1,790万
アーバンコート東野川	2000	18戸	32.8万	2,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	-	29.7万	24.4万	-	-	-	22.9万	-
3DK	13.4万	-	-	-	-	25.7万	24.1万	-
2SDK	-	-	-	24.5万	20.2万	-	-	-
3LDK	-	-	-	26.6万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	22.42万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.89万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.75万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.51万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.48万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.22万/㎡
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.22万/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.51万/㎡
2021年8月	低層	2SDK	50㎡〜	1,080万	19.93万/㎡
2021年2月	低層	2SDK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2021年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,030万	19.01万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.64万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	28.42万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24.85万/㎡
2020年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.64万/㎡
2020年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,380万	25.46万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	980万	24.43万/㎡
2017年9月	中層	2K	40㎡〜	800万	19.95万/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,190万	29.67万/㎡
2015年6月	低層	3DK	65㎡〜	870万	12.99万/㎡
2015年1月	低層	3DK	65㎡〜	950万	14.19万/㎡
2015年12月	低層	3DK	65㎡〜	870万	12.99万/㎡
2014年2月	中層	2K	40㎡〜	730万	18.2万/㎡
2013年6月	中層	2K	40㎡〜	730万	18.2万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。