ブリリア二子多摩川ｉｄ

神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目4-13 | 築22年 | 39戸

推定相場

ブリリア二子多摩川ｉｄ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、15年間で39.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2022年には156,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均4,078万円です。2LDKが最も高く平均4,078万円、1Rは平均3,515万円です。

2件

3,515万

1LDK

8件

3,555万

2LDK

13件

4,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,515万	3,350万	3,680万
1LDK	8件	3,555万	2,880万	4,280万
2LDK	13件	4,078万	3,190万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（74.6万円）と比べて6.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

74.6万/㎡

13件

4-7階

81.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目4-13
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	36.14m² ～ 63.99m²
分譲会社	東京建物
施工会社	相鉄建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩1分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

東高津小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア二子多摩川ｉｄ	2004	39戸	104.4万	6,680万
リバーサイド瀬田	1990	17戸	55.6万	800万
ラッスルリバー二子	1992	34戸	63.2万	3,380万
サンコーポ第２多摩川	1985	9戸	-	-
セザールレレガン二子多摩川	2004	26戸	101.7万	5,198万
イーグル二子新地	1982	7戸	30.4万	1,750万
ＤＩＫマンション南多摩川	1979	77戸	68.7万	4,480万
大京パレスニ子新地	1981	12戸	-	-
プリオールタマガワ	1994	12戸	-	-
イトーピア二子多摩川レジデンス	2007	85戸	94.3万	6,980万
スターロワイヤル二子多摩川	1999	53戸	86.7万	6,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	71.0万	-	75.7万	70.8万	80.0万	75.0万	-	104.4万
1LDK	-	82.5万	-	-	82.7万	89.4万	-	96.2万
1R	-	-	-	92.7万	-	-	101.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	60㎡〜	6,680万	104.4万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.18万/㎡
2024年11月	中層	1R	35㎡〜	3,680万	101.83万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.44万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,350万	75.03万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.72万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	79.98万/㎡
2019年2月	高層	1R	35㎡〜	3,350万	92.7万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.85万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	77.44万/㎡
2018年12月	高層	1K	35㎡〜	3,480万	96.3万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,290万	74万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.46万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,890万	71.03万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.59万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,590万	65.55万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.63万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,560万	67.81万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.4万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,650万	69.53万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.39万/㎡
2010年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.19万/㎡
2010年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.06万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額164,286円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

107,500円

95,000〜115,000円

101,667円

99,000〜103,000円

1LDK

164,286円

129,000〜192,000円

2LDK

160,000円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,044円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	55㎡〜	187,000円	3,316円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	55㎡〜	192,000円	3,404円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,034円/㎡
2020年8月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,850円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	55㎡〜	187,000円	3,316円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,978円/㎡
2017年2月	高層	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,280円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,798円/㎡
2016年6月	中層	1R	35㎡〜	110,000円	3,044円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,034円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,750円/㎡
2015年4月	低層	1K	35㎡〜	99,000円	2,739円/㎡
2015年3月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,850円/㎡
2015年1月	中層	1R	35㎡〜	115,000円	3,182円/㎡
2015年1月	中層	1R	35㎡〜	110,000円	3,044円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,048円/㎡
2014年7月	低層	1R	35㎡〜	95,000円	2,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。