ラッスルリバー二子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320142019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2023年には50,563円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均876万円です。2LDKが最も高く平均3,030万円、1Rは平均876万円です。

1R

8件

876万

2LDK

2件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	876万	695万	1,050万
2LDK	2件	3,030万	2,680万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（52.5万円）と比べて3.3万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

52.5万/㎡

6件

4-7階

55.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子2丁目1-12
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	16.44m² ～ 92.35m²
分譲会社	ラッスルリバー二子斉藤誠一
施工会社	幸和建設
管理会社	エムアールコウキ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩1分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラッスルリバー二子	1992	34戸	63.2万	3,380万
イーグル二子新地	1982	7戸	30.4万	1,750万
セザールレレガン二子多摩川	2004	26戸	101.7万	5,198万
大京パレスニ子新地	1981	12戸	-	-
ブリリア二子多摩川ｉｄ	2004	39戸	104.4万	6,680万
リバーサイド瀬田	1990	17戸	55.6万	800万
アルファステージ二子多摩川	1989	17戸	78.6万	5,280万
サンコーポ第２多摩川	1985	9戸	-	-
クレイシアアイズ二子新地	2025	25戸	-	-
イトーピア二子多摩川レジデンス	2007	85戸	94.3万	6,980万
プリオールタマガワ	1994	12戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	48.7万	-	-	-	63.2万
1R	49.9万	45.4万	56.6万	59.2万	51.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.18万/㎡
2023年1月	高層	1R	15㎡〜	850万	51.71万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	54.14万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	63.87万/㎡
2022年12月	高層	1R	15㎡〜	980万	59.62万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	930万	56.58万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.66万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	796万	48.42万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	695万	42.28万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	820万	49.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額53,443円。1Rなら月額54,929円が相場です。

ワンルーム

53,443円

46,000〜60,000円

1R

54,929円

52,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

67件

10〜15万

1件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,266円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,920円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,800円	3,272円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,220円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,800円	3,272円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,285円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,163円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,467円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,800円	3,272円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,285円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,266円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,798円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,467円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,285円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。