クレッセント高津２
神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1 | 築27年 | 54戸
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（87.0万円）を13.0%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均4,451万円です。3LDKが最も高く平均4,451万円、2LDKは平均3,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,950万 |
3,490万 |
4,380万 |
| 3LDK |
25件 |
4,451万 |
3,180万 |
6,998万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.67m² ～ 115.92m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
55.5万 |
59.6万 |
- |
62.0万 |
72.3万 |
58.4万 |
80.6万 |
91.2万 |
| 2LDK |
- |
57.0万 |
66.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
84.15万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,998万 |
98.33万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,999万 |
77.09万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,099万 |
78.63万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,199万 |
80.17万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,999万 |
77.09万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,499万 |
84.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
80.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
85.46万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.44万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,690万 |
72.33万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.08万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
53.82万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,690万 |
44.97万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.83万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.73万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.6万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
53.25万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,950万 |
55.5万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
4,450万 |
41.49万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
53.82万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,520万 |
54.29万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.47万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
53.23万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
49.58万/㎡ |
| 2010年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.71万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.56万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.58万/㎡ |
| 2009年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.78万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,450円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。