エヴェナール二子新地

神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-25 | 築38年 | 70戸

推定相場

エヴェナール二子新地

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,400〜52,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・19件）で、平均906万円です。1Kが最も高く平均906万円、1Rは平均883万円です。

12件

883万

19件

906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	883万	630万	1,080万
1K	19件	906万	760万	1,080万

階数別の㎡単価

1-3階

48.4万/㎡

6件

4-7階

50.5万/㎡

19件

8階以上

43.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-25
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	70戸
専有面積	15.41m² ～ 23.63m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	東急工建
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール二子新地	1988	70戸	48.2万	900万
リバティー多摩川	1990	62戸	77.6万	1,560万
キャッスル多摩川	1984	19戸	63.6万	4,780万
ニックハイム二子玉川園	1985	19戸	76.7万	4,690万
ライフゾーン玉川	1987	46戸	83.0万	2,000万
サンコーポたまがわ	1979	19戸	45.0万	1,980万
コムロンド二子多摩川	2003	28戸	81.0万	5,990万
コーポアロー	1979	-	-	-
アールブラン二子多摩川	2003	52戸	107.2万	6,750万
レイリス二子新地ザファースト	2015	34戸	-	-
ライオンズマンション二子多摩川	1996	31戸	80.5万	5,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1K	47.4万	43.9万	50.9万	47.2万	56.6万	46.4万	-	57.7万
1R	-	54.9万	55.7万	53.7万	45.0万	-	45.7万	48.2万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	57.74万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	48.18万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.71万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	880万	47.11万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	45.71万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	980万	56.59万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	840万	44.97万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	790万	38.86万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	900万	44.28万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	950万	46.74万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	51.97万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.67万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	980万	56.59万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	860万	49.66万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	860万	42.31万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	1,020万	58.9万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	880万	50.81万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	57.74万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.67万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	990万	57.17万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	870万	36.82万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	760万	43.89万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	900万	51.97万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	57.74万/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	780万	45.04万/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	830万	45.21万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	900万	51.97万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	800万	46.19万/㎡
2014年4月	高層	1R	15㎡〜	630万	37.57万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	790万	45.62万/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	850万	41.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額52,348円。1Kなら月額53,284円が相場です。

ワンルーム

52,348円

38,000〜90,000円

51,313円

35,000〜66,000円

53,284円

42,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

66件

5〜8万

170件

8〜10万

1件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,853円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,862円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,558円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,327円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,505円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,837円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,803円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,803円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,291円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,161円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,349円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,370円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,803円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,002円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,176円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,598円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,922円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,558円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,887円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,266円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,624円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,853円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。