グランバース溝の口
神奈川県川崎市高津区二子5丁目9-10 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、15年間で51.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.9万円/㎡
レンジ
65.5〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均4,742万円です。4LDKが最も高く平均7,071万円、1LDKは平均4,742万円です。
1LDK
4,742万
10件
3LDK
6,686万
6件
4LDK
7,071万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,742万 | 4,450万 | 5,280万 |
| 3LDK | 6件 | 6,686万 | 5,576万 | 7,371万 |
| 4LDK | 4件 | 7,071万 | 6,686万 | 7,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（76.7万円）と比べて2.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
76.7万/㎡
6-10階
5件
79.4万/㎡
11-20階
12件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子5丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 45.27m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 ナイス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩7分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立坂戸小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランバース溝の口 | 2004 | 66戸 | 97.8万 | 6,980万 |
| 協友ビル | 1972 | 8戸 | 33.6万 | 1,350万 |
| マック溝の口マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| プラウド溝の口 | 2014 | 44戸 | 108.9万 | 7,880万 |
| グランシーナ溝の口 | 2007 | 49戸 | 112.3万 | 6,998万 |
| ドム溝の口 | 1996 | 41戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| 世紀コーポ溝口 | 1974 | 14戸 | 62.2万 | 3,499万 |
| ヒルズ溝の口 | 2000 | 34戸 | 72.1万 | 4,950万 |
| プレシャスアパートメント溝の口ビィーク | 2004 | 50戸 | 82.1万 | 2,400万 |
| エクレール溝の口 | 1995 | 56戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| アルシア溝の口 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 4,480万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.5万 | 75.3万 | 69.8万 | - | - | 97.8万 |
| 1LDK | 71.0万 | 77.8万 | - | - | 87.9万 | 83.5万 | 104.8万 | 116.6万 |
| 4LDK | - | 76.1万 | 71.2万 | 69.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,245万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.76万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 69.15万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。