イトーピア梶ケ谷パークサイド

神奈川県川崎市高津区下作延3丁目6-1 | 築31年 | 34戸

推定相場

イトーピア梶ケ谷パークサイド

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,856万円です。3LDKが最も高く平均2,856万円、2LDKは平均2,829万円です。

2LDK

8件

2,829万

3LDK

9件

2,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,829万	1,890万	4,280万
3LDK	9件	2,856万	2,280万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-2階（43.9万円）と比べて7.5万円（+17.1%）高くなっています。

1-2階

43.9万/㎡

10件

3階以上

51.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延3丁目6-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	55.87m² ～ 77.12m²
分譲会社	伊藤忠商事明豊エンタープライズ
施工会社	三平建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

上作延小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア梶ケ谷パークサイド	1995	34戸	63.7万	3,980万
ライオンズシティ梶が谷	1996	18戸	48.1万	2,880万
カシータ梶ヶ谷	2007	33戸	-	-
ライオンズマンション梶が谷	1984	19戸	49.6万	2,180万
藤和シティコープ梶ケ谷２	1994	34戸	67.0万	4,680万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟	1973	166戸	31.2万	2,470万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟	1973	166戸	45.7万	3,099万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＣ棟	1973	166戸	35.6万	2,080万
ライオンズマンション梶が谷第６	1989	22戸	44.0万	4,380万
梶ヶ谷エヌエスハイツ	1978	15戸	-	-
アクトパレス梶ケ谷	1991	30戸	50.9万	2,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2021	2022	2025
2LDK	39.3万	35.2万	53.3万	-	59.1万	76.6万	65.9万
3LDK	-	37.9万	-	48.1万	-	-	63.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,720万	65.88万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.7万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.61万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.07万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.7万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.29万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.98万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.29万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.34万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.3万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,040万	36.52万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.14万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.83万/㎡
2014年11月	低層	2DK	55㎡〜	2,180万	39.02万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.57万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.59万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,140万	38.31万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。