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東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12 | 築53年 | 166戸

推定相場
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟
最新データ
2024年4月
売買19件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（64.4万円）より29.0%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均2,347万円です。2SLDKが最も高く平均2,840万円、2LDKは平均2,347万円です。
2SLDK
2件
2,840万
2LDK
10件
2,347万
3LDK
6件
2,530万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,840万 2,680万 2,999万
2LDK 10件 2,347万 1,320万 2,799万
3LDK 6件 2,530万 1,320万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（33.1万円）と比べて12.0万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.1万/㎡
9件
4-7階
45.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数166戸
専有面積58.39m² ～ 69.34m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩6分

学区情報

小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟 1973 166戸 45.7万 3,099万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟 1973 166戸 31.2万 2,470万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＣ棟 1973 166戸 35.6万 2,080万
アクトパレス梶ケ谷 1991 30戸 50.9万 2,880万
藤和シティコープ梶ケ谷２ 1994 34戸 67.0万 4,680万
カシータ梶ヶ谷 2007 33戸 - -
バースシティ梶が谷ウエスト 2013 27戸 77.0万 7,280万
イトーピア梶ケ谷パークサイド 1995 34戸 63.7万 3,980万
ソフィア梶ケ谷 1995 41戸 66.7万 4,299万
ライオンズマンション梶が谷 1984 19戸 49.6万 2,180万
バースシティ梶が谷イースト 2013 43戸 94.1万 5,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620192020202220232024
3LDK 27.7万 - - - - 48.1万 45.7万
2SLDK - - - - 51.4万 45.9万 -
2LDK 22.6万 - 36.8万 40.8万 47.4万 40.2万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.71万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.9万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.37万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.86万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.07万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.4万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,999万 51.37万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 46.23万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,799万 47.94万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,799万 47.94万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.77万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.22万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.22万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,190万 31.92万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 55㎡〜 1,780万 30.49万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.65万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.6万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.89万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,320万 22.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。