クレッセント溝の口

神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2-1 | 築31年 | 72戸

推定相場

クレッセント溝の口

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には157,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,527万円です。2SLDKが最も高く平均3,580万円、2LDKは平均2,556万円です。

2SLDK

2件

3,580万

2LDK

5件

2,556万

3LDK

12件

3,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,580万	3,180万	3,980万
2LDK	5件	2,556万	2,380万	2,890万
3LDK	12件	3,527万	2,600万	5,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（54.4万円）と比べて2.8万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

54.4万/㎡

8件

4-7階

57.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	51.16m² ～ 70.40m²
分譲会社	モリモト
施工会社	清水建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

下作延小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント溝の口	1995	72戸	99.2万	5,999万
バースシティ溝の口ヴェルジェ	2004	17戸	73.6万	5,980万
バースシティ溝の口プレミール	2002	13戸	76.9万	5,980万
バースシティ溝の口プラザA	1997	12戸	64.3万	3,980万
溝の口スカイハイツ	1981	143戸	71.6万	4,780万
バースシティ溝の口プラザB	1997	12戸	64.1万	5,990万
バースヒル溝の口１	2013	22戸	74.1万	5,280万
バースシティ溝の口スクエア	2002	20戸	76.6万	5,980万
バースシティ溝の口プラザ	1997	36戸	64.1万	5,990万
バースシティ溝の口プラザC	1997	12戸	49.9万	3,680万
バースヒル溝の口２	2013	17戸	67.1万	4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
2SLDK	-	-	52.6万	-	-	-	-	65.8万
3LDK	50.6万	-	-	53.6万	59.1万	-	67.1万	99.2万
2LDK	49.2万	47.8万	-	-	-	48.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,999万	99.16万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,880万	67.11万/㎡
2019年8月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	60.83万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.48万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	69.47万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.94万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.56万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	64.49万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.56万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.57万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.77万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	48.16万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,600万	46.55万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	48.16万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	60㎡〜	2,920万	48.27万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.48万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.54万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額151,667円。

2LDK

151,667円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,397円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,397円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。