サンハイツ溝ノ口

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3 | 築47年 | 19戸

推定相場

サンハイツ溝ノ口

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、13年間で97.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均2,794万円です。2LDKが最も高く平均2,794万円、1LDKは平均1,990万円です。

1LDK

2件

1,990万

2LDK

17件

2,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,990万	1,800万	2,180万
2LDK	17件	2,794万	2,180万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（49.4万円）と比べて4.7万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

49.4万/㎡

15件

4-7階

54.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	42.00m² ～ 62.92m²
分譲会社	三明
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩2分

学区情報

小学校

川崎市立久本小学校

中学校

川崎市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ溝ノ口	1979	19戸	66.2万	3,280万
NOMURA	1991	27戸	56.6万	1,100万
ノムラ’９２	1991	27戸	-	-
クイーンハイツ溝の口	1984	36戸	64.8万	3,980万
ロイヤルシーズン溝の口VIDA	2020	62戸	118.0万	7,980万
溝の口グリーンハイツ	1980	15戸	37.5万	2,230万
エクセリア溝ノ口	2006	39戸	101.5万	2,100万
バースシティ溝の口スクエア	2002	20戸	76.6万	5,980万
ロアール溝口駅前	2007	55戸	86.8万	1,750万
トップ溝の口ＮＯ．２	1987	23戸	41.5万	640万
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス	2005	61戸	99.0万	5,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2026
2LDK	35.0万	-	55.9万	47.8万	49.2万	55.9万	66.7万	69.3万
1LDK	-	-	42.3万	-	40.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.24万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.3万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.08万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.28万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.52万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.89万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.24万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.93万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.96万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.93万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	49.65万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.81万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,380万	55.91万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,800万	42.29万/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,890万	34.89万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.65万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.21万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。