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フォルスコート多摩川久地

神奈川県川崎市高津区下作延6丁目28-1 | 築26年 | 80戸

推定相場
フォルスコート多摩川久地
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（56.5万円）を20.3%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を6.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092013201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、16年間で63.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・18件）で、平均3,584万円です。4LDKが最も高く平均3,584万円、3LDKは平均3,348万円です。
3LDK
14件
3,348万
4LDK
18件
3,584万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 3,348万 2,380万 4,480万
4LDK 18件 3,584万 2,980万 4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（46.7万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46.7万/㎡
18件
4-7階
48.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区下作延6丁目28-1
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数80戸
専有面積64.57m² ～ 91.11m²
分譲会社プロバイスプロパティーズ
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久地駅
JR南武線
徒歩4分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩23分

学区情報

小学校
下作延小学校
中学校
西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルスコート多摩川久地 2000 80戸 67.9万 5,280万
ラヴィドール久地サニーテラス 2003 23戸 55.1万 4,480万
久地サンハイツ 1995 31戸 60.1万 3,280万
ピースレジデンス久地 1993 9戸 44.2万 2,298万
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ 2026 232戸 - -
プランヴェール多摩川南久地の丘 1996 135戸 48.5万 3,180万
パーソナルコーポ久地 1980 10戸 37.1万 2,098万
第３グリーンハイツ久地 1983 9戸 39.4万 2,380万
セボンコリネールウエストエール 2005 78戸 53.5万 4,580万
フォルテコート溝の口ウエスト 2001 31戸 54.3万 3,980万
エスポワール溝の口西 1992 8戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 43.6万 45.3万 45.0万 - 51.3万 59.1万 - 66.3万
4LDK - 45.3万 42.0万 52.4万 44.6万 - 60.3万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 75㎡〜 5,280万 67.91万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.29万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 75㎡〜 4,590万 60.32万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,399万 57.81万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,290万 60.38万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.26万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 75㎡〜 3,380万 44.42万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 3,480万 44.76万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 75㎡〜 3,990万 52.44万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.86万/㎡
2018年8月 中層 3SSLDK 60㎡〜 2,980万 46.16万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.07万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 75㎡〜 3,380万 44.42万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 3,250万 42.71万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.16万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.79万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 75㎡〜 3,580万 47.05万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.33万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 75㎡〜 3,260万 42.84万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 75㎡〜 3,490万 45.87万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.08万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.16万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.86万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.23万/㎡
2011年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,650万 45.06万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,600万 44.44万/㎡
2011年5月 中層 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.89万/㎡
2011年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.13万/㎡
2011年12月 中層 4LDK 75㎡〜 3,380万 43.47万/㎡
2010年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.31万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.86万/㎡
2010年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.89万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.16万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
3LDK
146,667円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,096円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,061円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。