相模原市中央区の不動産相場
神奈川県相模原市中央区 | 40地区 | 12,434件の成約データ
神奈川県相模原市中央区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.7万円（成約4,140件）、土地の平均坪単価は52.5万円（2,424件）、一戸建ての平均㎡単価は27.1万円（5,870件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県相模原市中央区の不動産相場（12,434件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.7万円（神奈川県内40位/52市区町村）。5年で+10.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.7万/㎡ | 4,140件 | -4.7% |
| 土地 | 52.5万/坪 | 2,424件 | -2.2% |
| 一戸建て | 27.1万/㎡ | 5,870件 | -5.3% |
相模原市中央区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | 117,294 | - | +44 |
| 2016 | 270,081 | 118,686 | - | -153 |
| 2017 | 270,913 | 120,119 | - | -358 |
| 2018 | 271,234 | 121,403 | +564 | -394 |
| 2019 | 271,497 | 122,801 | +682 | -681 |
| 2020 | 271,961 | 124,587 | +1,233 | -691 |
| 2021 | 272,039 | 126,204 | +1,244 | -992 |
| 2022 | 272,439 | 127,629 | +1,482 | -1,450 |
| 2023 | 272,325 | 128,721 | +1,300 | -1,622 |
| 2024 | 271,862 | 129,629 | +956 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 272,076 | +0.1% | - |
| 2030 | 269,065 | -1% | - |
| 2035 | 264,712 | -2.6% | - |
| 2040 | 259,025 | -4.7% | - |
| 2045 | 252,735 | -7% | - |
| 2050 | 246,611 | -9.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 陽光台 | 56.1万 | 45.1万 | 2,901万 | |
| 矢部新町 | − | − | − | |
| 氷川町 | − | − | 5,287万 | |
| 鹿沼台 | 35.7万 | − | 5,608万 | |
| 相模原 | 31.4万 | 97.1万 | 10,547万 | |
| 淵野辺 | 30.7万 | 74.8万 | 5,498万 | |
| 東淵野辺 | 30.7万 | 60.9万 | 4,109万 | |
| 南橋本 | 28.3万 | − | 4,014万 | |
| 矢部 | 27.6万 | 73.9万 | 5,235万 | |
| 清新 | 27.0万 | 67.6万 | 5,674万 | |
| 小町通 | − | − | 5,149万 | |
| 下九沢 | − | 45.6万 | 3,493万 | |
| 共和 | 25.9万 | 66.2万 | 5,152万 | |
| 中央 | 25.6万 | 72.7万 | 4,557万 | |
| 横山 | 25.1万 | 57.6万 | 3,839万 | |
| 相生 | 25.1万 | 65.5万 | 4,683万 | |
| 淵野辺本町 | 25.0万 | 55.8万 | 3,443万 | |
| 富士見 | 24.7万 | 69.7万 | 6,079万 | |
| 小山 | 23.7万 | − | 3,191万 | |
| 星が丘 | 21.5万 | 57.4万 | 3,814万 | |
| 宮下本町 | − | 50.2万 | 3,122万 | |
| 上溝 | 19.8万 | 37.0万 | 2,767万 | |
| 向陽町 | − | − | − | |
| 千代田 | 19.3万 | 55.8万 | 3,705万 | |
| すすきの町 | − | 73.3万 | 3,807万 | |
| 横山台 | 17.4万 | 54.1万 | 3,367万 | |
| 宮下 | − | − | − | |
| 田名 | 13.3万 | 29.0万 | 2,466万 | |
| 水郷田名 | 13.1万 | − | 1,610万 | |
| 上矢部 | − | 40.8万 | 2,602万 | |
| 高根 | − | − | 4,578万 | |
| 由野台 | − | 65.3万 | 3,697万 | |
| 弥栄 | − | 57.4万 | 3,457万 | |
| 光が丘 | − | 55.4万 | 3,784万 | |
| 並木 | − | 53.3万 | 2,820万 | |
| 緑が丘 | − | 40.0万 | 2,466万 | |
| 青葉 | − | 38.5万 | 2,979万 | |
| 田名塩田 | − | 32.5万 | 4,967万 | |
| 松が丘 | − | 29.7万 | − | |
| 大野台 | − | − | − |
相模原市中央区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外 | 35.5万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 相模原 170m |
| 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１ | 28.7万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 相模原 550m |
| 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４ | 28.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 淵野辺 130m |
| 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２ | 27.7万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 相模原 650m |
| 相模原市中央区清新１丁目１４５番７ | 25.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,その他 | 相模原 500m |
| 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５ | 24.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 相模原 560m |
| 相模原市中央区中央２丁目２３０番１ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 相模原 900m |
| 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８ | 22.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 淵野辺 600m |
| 相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外 | 21.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 相模原 1700m |
| 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５ | 21.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 淵野辺 700m |
| 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 淵野辺 300m |
| 相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外 | 20.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 矢部 700m |
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 相模原 1300m |
| 相模原市中央区富士見５丁目５３１８番１７ | 18.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 矢部 1600m |
| 相模原市中央区南橋本１丁目４番１７ | 18.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南橋本 320m |
| 相模原市中央区清新５丁目１０４番１０ | 17.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 相模原 1400m |
| 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４ | 17.9万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 相模原 1400m |
| 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 相模原 1600m |
| 相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淵野辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
相模原市中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。