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小田原市の不動産相場

神奈川県小田原市 | 79地区 | 7,242件の成約データ

マンション ㎡単価
34.4/㎡
1,026件
▲ 3.9% (前年比)
土地 坪単価
9.4/坪
3,076件
▲ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
17.1/㎡
3,140件
▲ 6.9% (前年比)

神奈川県小田原市の不動産相場（7,242件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.4万円（神奈川県内33位/52市区町村）。5年で+38.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 33位/52市区町村 全国上位 23% 前年比 +3.9% 5年変動 +38.4% 県平均比 -11.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -16.0%
成約 直近2年
40.2万/㎡
売出 74件
33.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。

🏞️ 土地
▶ -5.3%
成約 直近2年
10.5万/㎡
売出 352件
10.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +44.1%
成約 直近2年
18.4万/㎡
売出 313件
26.6万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.85%
賃料相場 1,366円/㎡/月
物件価格 33.8万円/㎡
計算式 月1,366円 × 12 ÷ 33.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
37万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.4/㎡ 1,026件 +3.9%
土地 9.4/坪 3,076件 +3.1%
一戸建て 17.1/㎡ 3,140件 +6.9%

小田原市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
23万12万0
19.5万人
18.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 195,353 83,281 - -700
2015 194,502 83,862 - -724
2016 193,803 84,604 - -806
2017 192,674 85,019 - -853
2018 191,557 85,460 -487 -991
2019 190,580 85,872 -407 -1,059
2020 189,425 86,466 -197 -1,275
2021 188,739 87,408 +563 -1,249
2022 187,880 88,071 +139 -1,628
2023 187,040 88,680 +304 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,684人 / 生産年齢108,355人 / 高齢56,588人（高齢化率30.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
405万203万0
327万円
352万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 352万円（2023年）
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 92,889人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
95,570
空き家数
11,820
空き家率
12.4%
空き家率の変化: 2018年 14.4% → 2023年 12.4% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万17万12万
18.3万人
14.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 183,233 -2% -
2030 176,703 -5.5% -
2035 169,752 -9.2% -
2040 162,418 -13.2% -
2045 154,947 -17.2% -
2050 147,647 -21.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

小田原市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
56地点
平均公示価格
12.7/㎡
住宅地 平均
9.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
32万21万11万0
27万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
小田原市栄町２丁目５５５番１９外 72.2/㎡ +2.1% 店舗,事務所 小田原 150m
小田原市栄町２丁目５９番６ 47.1/㎡ +1.7% 店舗,事務所 小田原 340m
小田原市栄町２丁目１２２番１ 22.6/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 小田原 450m
小田原市栄町１丁目３０番５外 21.8/㎡ +1.9% 事務所 小田原 540m
小田原市城山１丁目１５２番８ 20.5/㎡ +0.5% 住宅,店舗,その他 小田原 150m
小田原市城山３丁目７１７番１０ 18.6/㎡ +1.1% 住宅 小田原 550m
小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 18.1/㎡ - 住宅,店舗 鴨宮 550m
小田原市城山１丁目１０８番６ 17.8/㎡ +0.6% 住宅 小田原 550m
小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ 17.6/㎡ -0.6% 銀行 鴨宮 130m
小田原市栄町２丁目５５０番５外 16.4/㎡ - 住宅,店舗 小田原 550m
小田原市中里字反町２８７番３ 15.7/㎡ - 店舗 鴨宮 1400m
小田原市南鴨宮２丁目３１番６ 14.9/㎡ -0.7% 住宅 鴨宮 500m
小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ 14.6/㎡ - 住宅 箱根板橋 500m
小田原市南町１丁目５０２番１ 13.8/㎡ -0.7% 住宅,店舗 小田原 1400m
小田原市栢山字大丸２６８５番５ 13.8/㎡ -0.7% 住宅,店舗 栢山 70m
小田原市南町２丁目６８７番１７ 13.3/㎡ +0.8% 住宅 小田原 1800m
小田原市扇町１丁目２２４番８ 13.0/㎡ +0.8% 住宅 小田原 1200m
小田原市久野字川端１８９番３ 12.8/㎡ +0.8% 住宅 足柄 550m
小田原市浜町４丁目９８番１ 12.8/㎡ -0.8% 住宅,店舗 小田原 1100m
小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ 11.9/㎡ - 住宅 鴨宮 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

小田原市の主要駅

鴨宮 ㎡15.0 | 1680件 小田原 ㎡24.6 | 1646件 国府津 ㎡19.4 | 884件 富水 ㎡12.9 | 471件 下曽我 ㎡8.9 | 435件 足柄(神奈川) ㎡13.0 | 401件 栢山 ㎡12.5 | 380件 螢田 ㎡12.8 | 281件 箱根板橋 ㎡13.4 | 232件 二宮 ㎡8.8 | 200件 飯田岡 ㎡10.2 | 139件 井細田 ㎡14.8 | 94件 相模沼田 ㎡12.7 | 71件 早川 ㎡11.6 | 71件 穴部 ㎡9.8 | 70件 五百羅漢 ㎡12.3 | 62件 緑町 ㎡18.3 | 46件 上大井 ㎡6.6 | 27件 入生田 ㎡6.2 | 22件 風祭 ㎡10.0 | 21件