土浦市の不動産相場
茨城県土浦市 | 112地区 | 6,157件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土浦市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、港町 21.0万円/㎡（マンション141件）、荒川沖東 21.8万円/㎡（マンション38件）、下高津 16.5万円/㎡（マンション41件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約162%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.9万/㎡ | 687件 | -1.9% |
| 土地 | 8.2万/坪 | 2,819件 | +4.1% |
| 一戸建て | 7.3万/㎡ | 2,651件 | +14.6% |
土浦市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | 61,451 | - | -439 |
| 2016 | 143,570 | 62,028 | - | -474 |
| 2017 | 143,024 | 62,562 | - | -506 |
| 2018 | 142,862 | 63,140 | +362 | -590 |
| 2019 | 142,030 | 63,689 | -60 | -794 |
| 2020 | 141,371 | 64,422 | +145 | -858 |
| 2021 | 141,300 | 65,354 | +906 | -793 |
| 2022 | 141,418 | 66,216 | +1,056 | -1,013 |
| 2023 | 141,613 | 66,873 | +894 | -1,139 |
| 2024 | 141,571 | 67,304 | +338 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 139,587 | -1.4% | - |
| 2030 | 136,111 | -3.9% | - |
| 2035 | 132,178 | -6.6% | - |
| 2040 | 127,836 | -9.7% | - |
| 2045 | 123,329 | -12.9% | - |
| 2050 | 118,991 | -15.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中央 | − | 16.1万 | 2,492万 | |
| 大和町 | 32.8万 | − | − | |
| 川口 | 25.4万 | − | − | |
| 荒川沖東 | 21.8万 | 9.6万 | 2,229万 | |
| 港町 | 21.0万 | 16.6万 | − | |
| 荒川沖西 | − | − | 2,400万 | |
| 下高津 | 16.5万 | 8.7万 | 2,173万 | |
| 桜町 | 16.2万 | 13.1万 | 6,724万 | |
| 中荒川沖町 | − | − | − | |
| 富士崎 | 14.2万 | − | 2,659万 | |
| 文京町 | − | − | − | |
| 湖北 | 12.0万 | − | − | |
| 田中 | − | 10.7万 | 4,527万 | |
| 北荒川沖町 | − | − | − | |
| 神立中央 | − | 12.1万 | 1,793万 | |
| 中村南 | − | 9.2万 | 1,590万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 永国台 | − | − | − | |
| 西根西 | − | − | − | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 立田町 | − | − | − | |
| 生田町 | − | − | − | |
| 城北町 | − | − | − | |
| 東真鍋町 | − | − | − | |
| 乙戸南 | − | 11.6万 | 1,968万 | |
| 中神立町 | − | − | − | |
| 蓮河原新町 | − | − | − | |
| おおつ野 | − | 11.2万 | 2,760万 | |
| 小岩田東 | − | − | − | |
| 滝田 | − | − | − | |
| 天川 | − | 10.8万 | 1,641万 | |
| 木田余東台 | − | 9.4万 | 2,541万 | |
| 板谷 | − | 9.2万 | 1,802万 | |
| 荒川沖 | − | 9.0万 | 1,568万 | |
| 中高津 | − | 8.3万 | 1,587万 | |
| 木田余西台 | − | − | − | |
| 小松ケ丘町 | − | − | − | |
| 中 | − | 7.8万 | 2,467万 | |
| 桜ケ丘町 | − | 7.5万 | 1,272万 | |
| 小松 | − | 7.4万 | 1,611万 | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 真鍋 | − | 7.1万 | 2,108万 | |
| 西根南 | − | 7.0万 | 1,450万 | |
| 永国 | − | 7.0万 | 1,736万 | |
| 上高津新町 | − | − | − | |
| 並木 | − | 6.7万 | 1,984万 | |
| 都和 | − | − | − | |
| 乙戸 | − | 6.6万 | 1,540万 | |
| 神立東 | − | 6.5万 | 1,737万 | |
| 神立町 | − | 6.2万 | 1,818万 | |
| 西真鍋町 | − | − | − | |
| 霞ケ岡町 | − | − | 1,301万 | |
| 烏山 | − | 5.5万 | 1,116万 | |
| 小岩田西 | − | − | − | |
| 東並木町 | − | − | − | |
| 右籾 | − | 5.2万 | 1,145万 | |
| 虫掛 | − | 5.1万 | − | |
| 大岩田 | − | − | − | |
| 菅谷町 | − | − | − | |
| 西並木町 | − | − | − | |
| 木田余 | − | 4.5万 | 2,600万 | |
| 中都町 | − | − | − | |
| 中貫 | − | − | − | |
| 中村西根 | − | 4.2万 | − | |
| 白鳥町 | − | − | − | |
| 高岡 | − | − | − | |
| 小山田 | − | − | − | |
| 上高津 | − | 3.8万 | − | |
| 藤沢 | − | 3.7万 | 1,450万 | |
| 宍塚 | − | − | − | |
| 大畑 | − | − | − | |
| 手野町 | − | − | − | |
| 下坂田 | − | − | − | |
| 田村町 | − | − | − | |
| 永井 | − | − | − | |
| 沢辺 | − | − | − | |
| 永国東町 | − | − | 1,046万 | |
| 中村東 | − | − | − | |
| 真鍋新町 | − | − | − | |
| 摩利山新田 | − | − | − | |
| 東都和 | − | − | − | |
| 国分町 | − | − | − |
土浦市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市千束町１２８０番１８ | 5.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 土浦 1500m |
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市大町１２１１番１ | 4.6万/㎡ | - | 事務所 | 土浦 1600m |
| 土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 土浦 2000m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
| 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 4.4万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 神立 4100m |
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市小松１丁目７２番７ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1000m |
| 土浦市湖北１丁目５１５６番 | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1200m |
| 土浦市神立東１丁目４３０１番３４ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神立 |
| 土浦市真鍋新町４８２３番２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 1800m |
| 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 3.6万/㎡ | - | 事務所 | 土浦 3000m |
| 土浦市天川１丁目１００８番１５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3400m |
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）