甲子園口北町の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲子園口北町 | 31件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

甲子園口北町の一戸建て

28件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

20,676万円

うち土地分

20,235万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,444。木造（5,367）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

20,444

4件

ＲＣ

18,671

4件

木造

5,367

19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,793

7件

100〜120㎡

4,703

9件

120〜150㎡

4,891

3件

150㎡以上

22,047

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

11,852

18件

6〜8m

12,589

9件

西宮市平均 - → 甲子園口北町 51.2 西宮市内 20位/239地区

平均㎡単価

51.2

前年比 ▲42.2%

平均価格

10,671

取引実績

31件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

105万70万35万0

60万

91万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,550

2件

４ＤＫ

3,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

６ＤＫ

5,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 90.7

2024年第4四半期 5,700円 115㎡〜・６ＤＫ 49.6

2024年第3四半期 3,000円 40㎡〜・４ＤＫ 75.0

2024年第3四半期 5,000円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.7

2022年第2四半期 4,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5

2022年第1四半期 3,500円 115㎡〜 30.4

2021年第3四半期 4,600円 115㎡〜 40.0

2021年第2四半期 9,000円 175㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 51.4

2021年第2四半期 4,600円 120㎡〜・４ＬＤＫ 38.3

2021年第2四半期 9,000円 170㎡〜 52.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲子園口北町は西宮市内239地区中20位（上位92%）。単価51.2。 1つ上の甲子園五番町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+36%

2 宮西町

59.0

+15%

3 羽衣町

55.3

+8%

4 甲子園砂田町

55.2

+8%

5 西田町

55.1

+8%

6 神楽町

54.9

+7%

7 産所町

54.1

+6%

8 石刎町

54.0

+6%

9 市庭町

54.0

+5%

10 松籟荘

53.2

+4%

11 南越木岩町

53.0

+4%

12 戸崎町

52.8

+3%

13 今津久寿川町

52.7

+3%

14 戸田町

52.4

+2%

15 名次町

51.7

+1%

16 下葭原町

51.5

+1%

17 門戸荘

51.3

+0%

18 北昭和町

51.2

+0%

19 甲子園五番町

51.2

+0%

20 甲子園口北町 ◀

51.2

―

21 御茶家所町

51.2

+0%

22 伏原町

50.9

+0%

23 城ケ堀町

50.9

-1%

24 甲子園六番町

50.9

-1%

25 甲子園三番町

50.3

-2%

26 江上町

49.9

-2%

27 甲子園八番町

49.5

-3%

28 田代町

49.3

-4%

29 下大市西町

48.7

-5%

30 津門住江町

48.7

-5%

31 津門宝津町

48.6

-5%

32 甲風園

48.6

-5%

33 大井手町

48.4

-5%

34 甲東園

48.4

-5%

35 霞町

48.3

-6%

36 屋敷町

48.2

-6%

37 松生町

48.2

-6%

38 薬師町

48.1

-6%

39 門前町

47.9

-6%

40 天道町

47.8

-7%

41 松原町

47.3

-8%

42 宮前町

47.1

-8%

43 下大市東町

47.1

-8%

44 大畑町

47.0

-8%

45 高木東町

46.9

-8%

46 松風町

46.8

-8%

47 分銅町

46.6

-9%

48 大森町

46.5

-9%

49 久出ケ谷町

46.4

-9%

50 若山町

45.9

-10%

51 大谷町

45.9

-10%

52 甲子園口

45.8

-11%

53 津門川町

45.7

-11%

54 小松南町

45.4

-11%

55 高松町

45.3

-12%

56 本町

45.2

-12%

57 芦原町

45.1

-12%

58 松下町

44.9

-12%

59 津門仁辺町

44.8

-13%

60 大屋町

44.7

-13%

61 泉町

44.5

-13%

62 甲子園浦風町

44.4

-13%

63 荒木町

44.3

-13%

64 甲子園四番町

44.2

-14%

65 日野町

44.0

-14%

66 枝川町

43.9

-14%

67 川東町

43.7

-15%

68 与古道町

43.7

-15%

69 津門大箇町

43.7

-15%

70 池田町

43.4

-15%

71 花園町

43.2

-16%

72 甲子園一番町

43.2

-16%

73 神呪町

43.1

-16%

74 今津山中町

43.1

-16%

75 甲子園町

43.0

-16%

76 堤町

43.0

-16%

77 津門西口町

43.0

-16%

78 上鳴尾町

43.0

-16%

79 郷免町

43.0

-16%

80 松園町

42.9

-16%

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

-16%

160 松ケ丘町

34.4

-33%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-33%

239 名塩ガーデン

5.5

-89%

他 77 地区

最寄り駅の相場

甲子園口北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲子園口北町２４３番４	43.5/㎡	+4.1%	住宅,医院,その他	甲子園口 70m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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