南塚口町のマンション相場
兵庫県尼崎市南塚口町 | 343件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.2万円に対し、築50年は19.3万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
73.2万/㎡
築5年
48件
54.5万/㎡
築10年
45件
54.2万/㎡
築15年
49件
49.0万/㎡
築20年
33件
42.3万/㎡
築25年
29件
42.2万/㎡
築30年
16件
34.9万/㎡
築35年
16件
26.5万/㎡
築40年
26件
32.5万/㎡
築45年
15件
28.1万/㎡
築50年
3件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。１Ｋの平均価格は747円。
４ＬＤＫ
23件
4,105円
３ＬＤＫ
183件
3,543円
３ＤＫ
2件
1,045円
２ＬＤＫ
43件
3,629円
２ＤＫ
4件
1,313円
１Ｒ
10件
371円
１ＬＤＫ
19件
2,854円
１Ｋ
19件
747円
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,844
取引実績
343件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,158
183件
２ＬＤＫ
3,298
43件
４ＬＤＫ
3,539
23件
１ＬＤＫ
2,715
19件
１Ｋ
629
19件
１Ｒ
350
10件
オープンフロア
1,072
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,640
5件
２ＤＫ
1,193
4件
３ＤＫ
925
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
4,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
94.0
2025年第4四半期
4,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
98.0
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南塚口町のマンション一覧（49棟）
ライオンズスクエア塚口アバンティア
築21年
| 地下1階付14階建
| 294戸
4,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買116件
塚口さんさんタウン2番館
築48年
| 地下2階付16階建
| 120戸
4,990万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買85件
ダイドーメゾン塚口
築42年
| 4階建
| 31戸
480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買71件
フェリシオ塚口
築18年
| 15階建
| 128戸
4,780万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買53件
セントラル塚口みなみ通り
築21年
| 6階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ウェリス塚口
築17年
| 地下1階付8階建
| 72戸
4,680万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買36件
塚口駅前アーバンライフ
築21年
| 地下1階付15階建
| 77戸
2,880万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買25件
セントローリエ南塚口３
築28年
| 5階建
| 19戸
3,580万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買25件
レオロイヤル塚口駅前
築44年
| 4階建
| 11戸
1,780万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買24件
南塚口ガーデンハウス
築30年
| 5階建
| 41戸
3,199万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴェール阪急塚口学園前
築31年
| 7階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買23件
塚口アーバンライフ
築49年
| 6階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス塚口
築7年
| 地下1階付8階建
| 122戸
4,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買21件
シャルマンコーポ塚口
築48年
| 4階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ塚口南１
築37年
| 4階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイドーメゾン塚口２
築41年
| 4階建
| 29戸
300万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール塚口サザンレジデンス
築25年
| 7階建
| 50戸
2,750万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買18件
こけっと塚口
築32年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤル塚口
築29年
| 6階建
| 19戸
3,250万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
サンヴェール阪急塚口・駅前
築30年
| 7階建
| 12戸
2,648万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレスト塚口
築29年
| 4階建
| 16戸
3,380万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルドール塚口
築38年
| 4階建
| 20戸
430万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ第２塚口
築45年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買12件
リビオ塚口
築5年
| 7階建
| 84戸
4,100万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買11件
リベール塚口プレディオ
築22年
| 7階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エルパラッツォ塚口
築23年
| 12階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポレイ南塚口
築38年
| 地下1階付3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アルカサーノ塚口
築45年
| 6階建
| 20戸
1,650万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランアッシュ塚口
築8年
| 4階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ネオダイキョー塚口
築42年
| 6階建
| 35戸
550万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エーベル塚口弐番館
築26年
| 5階建
| 22戸
2,780万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルハイツ塚口
築46年
| 3階建
| 8戸
650万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ塚口グリーンプロムナード
築5年
| 7階建
| 37戸
4,280万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買3件
南塚口ハイツ
築38年
| 5階建
| 23戸
960万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買2件
塚口コーポラティブハウス
築26年
| 6階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サン南塚口ビル
築46年
| 3階建
| 9戸
350万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買2件
セントローリエ南塚口２
築30年
| 6階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買2件
セントローリエＭ３
築31年
| 3階建
| 9戸
2,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ザライオンズ南塚口
築2年
| 7階建
| 70戸
売買0件
塚口第1シェトア
築52年
売買0件
ワコーレアベニュー塚口
築12年
売買0件
アンシャンテ・カーロ
築36年
| 8階建
| 51戸
売買0件
キューブ南塚口２
築38年
| 5階建
| 32戸
売買0件
グリーンハイツ塚口
築44年
売買0件
ユニーブル塚口
築43年
売買0件
プラウド阪急塚口駅前
築4年
売買0件
メゾンローズ塚口
築45年
売買0件
シェトア塚口第一
築52年
売買0件
メゾン・ド・アトラー
築42年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
南塚口町は尼崎市内72地区中9位（上位88%）。
単価43.4。
1つ上の塚口町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
南塚口町 ◀
―
43.4
南塚口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 40.7/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 阪急塚口 250m |
| 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 阪急塚口 530m |
| 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 30.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 阪急塚口 480m |
| 尼崎市南塚口町４丁目３７番外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 工場 | 塚口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）