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塚口さんさんタウン2番館

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2 | 築48年 | 120戸

推定相場
塚口さんさんタウン2番館
最新データ
2026年2月
売買84件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（40.9万円）を17.2%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、13年間で61.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,857円から2023年には124,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
24.0〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 87.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 470件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・66件）で、平均3,253万円です。2LDKが最も高く平均3,980万円、3LDKは平均3,253万円です。
1SLDK
4件
3,440万
2LDK
2件
3,980万
2SLDK
4件
3,771万
3LDK
66件
3,253万
3SLDK
2件
3,313万
4LDK
5件
3,423万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,440万 3,201万 3,699万
2LDK 2件 3,980万 2,980万 4,980万
2SLDK 4件 3,771万 3,632万 3,864万
3LDK 66件 3,253万 2,401万 4,990万
3SLDK 2件 3,313万 2,743万 3,883万
4LDK 5件 3,423万 2,418万 4,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（29.1万円）と比べて4.6万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
29.1万/㎡
7件
6-10階
32万/㎡
58件
11-20階
33.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2
築年月1978-06（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付16階建
総戸数120戸
専有面積77.11m² ～ 104.19m²
分譲会社尼崎市
施工会社フジタ工業
管理会社尼崎都市開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩1分

学区情報

小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塚口さんさんタウン2番館 1978 120戸 47.9万 4,990万
サンヴェール阪急塚口・駅前 1996 12戸 41.9万 2,648万
フェリシオ塚口 2008 128戸 63.3万 4,780万
エルパラッツォ塚口 2003 32戸 63.7万 3,880万
ジオ阪急塚口プレミール 2011 60戸 58.6万 4,280万
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 2021 116戸 95.9万 5,380万
ワコーレ塚口グリーンプロムナード 2021 37戸 77.6万 4,280万
塚口駅前アーバンライフ 2005 77戸 48.1万 2,880万
エルパラッツオ塚口リベアーレ 2003 28戸 57.1万 3,790万
ネオダイキョー塚口 1984 35戸 26.8万 550万
サンクレスト塚口 1997 16戸 52.6万 3,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,990万円 104.19㎡ 47.9万円 3LDK - 南

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,329円 4,841
1DK/1LDK 7.5万円 2,126円 2,836
2K/2DK 6.0万円 1,488円 1,042
2LDK 9.0万円 1,629円 1,198
3LDK+ 8.8万円 1,387円 809

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.3万 32.5万 30.9万 31.8万 35.0万 36.1万 34.3万 47.9万
2LDK - - - - 34.0万 - - 47.8万
4LDK - 28.1万 - - - 28.6万 - -
1SLDK - - - - 42.2万 38.8万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 4,990万 47.9万/㎡
2026年1月 9〜12階 2LDK 100㎡〜 4,980万 47.8万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.13万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.4万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.96万/㎡
2024年7月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.61万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.87万/㎡
2024年4月 9〜12階 1SLDK 85㎡〜 3,399万 38.77万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.46万/㎡
2024年2月 9〜12階 1SLDK 85㎡〜 3,399万 38.77万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,198万 36.48万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,298万 37.62万/㎡
2023年7月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.99万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.29万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.56万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.35万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.71万/㎡
2023年11月 9〜12階 1SLDK 85㎡〜 3,699万 42.19万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,098万 35.34万/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,700万 29.95万/㎡
2022年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.2万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.2万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.43万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.2万/㎡
2022年12月 9〜12階 1LDK 85㎡〜 2,980万 33.99万/㎡
2022年12月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 29.43万/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,600万 28.84万/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.71万/㎡
2021年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.43万/㎡
2021年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.71万/㎡
2020年9月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 3,180万 36.27万/㎡
2020年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.99万/㎡
2020年5月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.49万/㎡
2020年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.71万/㎡
2020年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.59万/㎡
2020年12月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 3,150万 30.24万/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.71万/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.51万/㎡
2019年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.29万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.2万/㎡
2019年7月 13〜16階 2SLDK 85㎡〜 2,998万 34.2万/㎡
2019年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.51万/㎡
2019年4月 9〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,998万 34.2万/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.51万/㎡
2019年1月 9〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,890万 32.97万/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.99万/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.85万/㎡
2018年8月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,498万 27.71万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,598万 28.82万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.71万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額111,068円。3LDKなら月額111,068円が相場です。
2LDK
108,750円
105,000〜110,000円
3LDK
111,068円
70,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
43件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,331円/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,346円/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,483円/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,369円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,442円/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,597円/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,426円/㎡
2022年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,426円/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2021年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,369円/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,369円/㎡
2020年3月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,591円/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,603円/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,426円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 109,000円 1,243円/㎡
2017年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 109,000円 1,243円/㎡
2017年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2017年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 109,000円 1,243円/㎡
2016年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,346円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,460円/㎡
2016年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,426円/㎡
2016年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,369円/㎡
2016年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,312円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。