ジオ阪急塚口プレミール
兵庫県尼崎市塚口本町1丁目2-29 | 築15年 | 60戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（45.9万円）を27.6%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を63.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、13年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2020年には133,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
4,716万 |
4,280万 |
5,152万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口本町1丁目2-29 |
|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.62m² ～ 85.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオ阪急塚口プレミール |
2011 |
60戸 |
58.6万 |
4,280万 |
| エルパラッツオ塚口リベアーレ |
2003 |
28戸 |
57.1万 |
3,790万 |
| フェリシオ塚口 |
2008 |
128戸 |
63.3万 |
4,780万 |
| 塚口さんさんタウン2番館 |
1978 |
120戸 |
47.9万 |
4,990万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム |
2021 |
116戸 |
95.9万 |
5,380万 |
| エルパラッツォ塚口 |
2003 |
32戸 |
63.7万 |
3,880万 |
| キューブ南塚口２ |
1988 |
32戸 |
- |
- |
| アルカサーノ塚口 |
1981 |
20戸 |
18.4万 |
1,650万 |
| モンテベルデ塚口 |
1997 |
32戸 |
47.9万 |
3,480万 |
| サンヴェール阪急塚口・駅前 |
1996 |
12戸 |
41.9万 |
2,648万 |
| ブランズ塚口一丁目 |
2018 |
42戸 |
85.0万 |
5,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
54.0万 |
48.5万 |
55.5万 |
53.8万 |
- |
- |
58.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.63万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.78万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.52万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜11階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,570万 |
53.28万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,100万 |
53.8万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,740万 |
54.86万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.26万/㎡ |
| 2012年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額136,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,170円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜11階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。