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モンテベルデ塚口

兵庫県尼崎市塚口町1丁目15-18 | 築29年 | 32戸

推定相場
モンテベルデ塚口
最新データ
2023年3月
売買10件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均(44.1万円)を8.5%上回って、尼崎市全体の平均(35.9万円)を33.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320142015201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2023年は47.9万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました(年平均+2.2%)。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2018年には115,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の60%・6件)で、平均3,686万円です。3LDKが最も高く平均3,686万円、2LDKは平均2,977万円です。
2LDK
2件
2,977万
2SLDK
2件
3,370万
3LDK
6件
3,686万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,977万 2,865万 3,089万
2SLDK 2件 3,370万 3,196万 3,544万
3LDK 6件 3,686万 2,810万 4,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階(38.9万円)と比べて2.3万円(+5.9%)高くなっています。
1-3階
38.9万/㎡
5件
4-7階
41.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市塚口町1丁目15-18
築年月1997年6月(築29年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積59.09m² ~ 76.46m²
分譲会社宏和興産
施工会社森本組
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩3分

学区情報

小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ塚口 1997 32戸 47.9万 3,480万
メゾンパル 1991 22戸 24.6万 4,980万
ベルメゾン塚口 1990 5戸 - -
ブランズ塚口一丁目 2018 42戸 85.0万 5,580万
パレ塚口町 1999 37戸 56.0万 5,280万
塚口町シティハウス 2000 22戸 63.0万 4,980万
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 2021 116戸 95.9万 5,380万
ベル塚口 1980 18戸 29.5万 1,600万
クレアーレ塚口町 2003 20戸 53.2万 5,480万
ネオダイキョー塚口 1984 35戸 26.8万 550万
ワイズコート塚口エスタシオン 2004 29戸 54.5万 2,980万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201720182023
3LDK 40.5 40.0 31.8 - 41.6 47.9
2LDK - - - 42.8 38.6 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.91万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.59万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.6万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,530万 42.82万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.76万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 39.97万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.51万/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,750万 40.36万/㎡
2013年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の50%)で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
2LDK
115,000円
115,000〜115,000円
3LDK
122,000円
118,000〜128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,946円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,946円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,732円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,946円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。