モンテベルデ塚口
兵庫県尼崎市塚口町1丁目15-18 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2023年は47.9万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2018年には115,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.614
補正係数 ×1.614
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,686万円です。3LDKが最も高く平均3,686万円、2LDKは平均2,977万円です。
2LDK
2,977万
2件
2SLDK
3,370万
2件
3LDK
3,686万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,977万 | 2,865万 | 3,089万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,370万 | 3,196万 | 3,544万 |
| 3LDK | 6件 | 3,686万 | 2,810万 | 4,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（38.9万円）と比べて2.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
5件
38.9万/㎡
4-7階
5件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.09m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ塚口 | 1997 | 32戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| メゾンパル | 1991 | 22戸 | 24.6万 | 4,980万 |
| ワコーレザ塚口町ハウス | 2011 | - | - | - |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 2021 | 116戸 | 95.9万 | 5,380万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 40.0万 | 31.8万 | - | 41.6万 | 47.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.8万 | 38.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
2LDK
115,000〜115,000円
115,000円
3LDK
118,000〜128,000円
122,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。