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ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

兵庫県尼崎市塚口町1丁目3-5 | 築5年 | 116戸

推定相場
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.9万円。周辺エリア平均（44.1万円）を117.2%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を166.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の91.2万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、4年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万22万16万10万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の128,750円から2023年には149,875円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均5,649万円です。2LDKが最も高く平均6,124万円、1DKは平均3,925万円です。
1DK
5件
3,925万
2LDK
9件
6,124万
3LDK
11件
5,649万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,925万 3,881万 3,991万
2LDK 9件 6,124万 4,388万 8,678万
3LDK 11件 5,649万 4,970万 7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.0万円で、4-7階（80.9万円）と比べて8.1万円（+10.0%）高くなっています。
4-7階
80.9万/㎡
9件
8階以上
89万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市塚口町1丁目3-5
築年月2021年5月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数116戸
専有面積40.80m² ～ 80.52m²
分譲会社和田興産
施工会社鍜治田工務店
管理会社晴耕雨耕
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩1分

学区情報

小学校
尼崎市立塚口小学校
中学校
尼崎市立塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 2021 116戸 95.9万 5,380万
エルパラッツォ塚口 2003 32戸 63.7万 3,880万
ブランズ塚口一丁目 2018 42戸 85.0万 5,580万
ネオダイキョー塚口 1984 35戸 26.8万 550万
塚口さんさんタウン2番館 1978 120戸 47.9万 4,990万
メゾンパル 1991 22戸 24.6万 4,980万
モンテベルデ塚口 1997 32戸 47.9万 3,480万
ジオ阪急塚口プレミール 2011 60戸 58.6万 4,280万
ワイズコート塚口エスタシオン 2004 29戸 54.5万 2,980万
塚口駅前アーバンライフ 2005 77戸 48.1万 2,880万
サンヴェール阪急塚口・駅前 1996 12戸 41.9万 2,648万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
2LDK 95.1万 - - 80.1万 94.4万
3LDK 88.5万 76.9万 76.6万 - 87.7万
1DK 88.1万 87.6万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.89万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,600万 85.02万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,080万 91.14万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,280万 90.42万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.73万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.89万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.17万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,350万 78.05万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.65万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,970万 75.46万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,650万 87.58万/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,650万 87.58万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.61万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,998万 77.1万/㎡
2022年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,650万 87.58万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,998万 75.88万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,198万 78.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.79万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.24万/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 7,980万 99.11万/㎡
2021年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,670万 88.06万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 7,500万 93.18万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,670万 88.06万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 7,500万 93.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額136,308円。2LDKなら月額225,000円が相場です。
1K
122,500円
120,000〜125,000円
1LDK
136,308円
99,000〜185,000円
2LDK
225,000円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1R 40㎡〜 125,000円 3,064円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,036円/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,795円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,113円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,047円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 40㎡〜 125,000円 3,064円/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,119円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,297円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,064円/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,208円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,297円/㎡
2022年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,064円/㎡
2022年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,921円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,208円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,208円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,113円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,921円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,064円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,951円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,037円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,235円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,167円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,186円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,833円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,426円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,696円/㎡
2021年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,696円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,711円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,318円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。