ワイズコート塚口エスタシオン
兵庫県尼崎市塚口町1丁目5-2 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201120132025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、16年間で33.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.614
補正係数 ×1.614
代表面積 77.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・33件）で、平均3,824万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,354万円、2LDKは平均3,107万円です。
３ＬＤＫ
3,824万
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,417万
2件
２ＬＤＫ
3,813万
8件
４ＬＤＫ
4,354万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,069万
3件
2LDK
3,107万
2件
3LDK
4,221万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 3,824万 | 2,393万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,417万 | 3,000万 | 3,833万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,813万 | 2,522万 | 5,210万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,354万 | 3,497万 | 5,278万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,069万 | 3,806万 | 4,200万 |
| 2LDK | 2件 | 3,107万 | 2,980万 | 3,233万 |
| 3LDK | 5件 | 4,221万 | 3,742万 | 4,650万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.65m² ～ 109.86m² |
| 分譲会社 | 吉川榮 吉川組 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| シャルマンコーポ第２塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| ワコーレザ塚口町ハウス | 2011 | - | - | - |
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| メゾンパル | 1991 | 22戸 | 24.6万 | 4,980万 |
| レオロイヤル塚口駅前 | 1982 | 11戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
| エルパラッツォ塚口 | 2003 | 32戸 | 63.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.7万 | - | - | - | - | 54.5万 |
| 3LDK | 41.0万 | 42.3万 | 41.0万 | - | 38.4万 | 50.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.36万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.28万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.73万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。