シャルマンコーポ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目5-31 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で18.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
24.0〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均2,499万円、2LDKは平均1,553万円です。
2LDK
1,553万
2件
3LDK
2,494万
7件
4LDK
2,499万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,553万 | 1,511万 | 1,594万 |
| 3LDK | 7件 | 2,494万 | 2,199万 | 2,810万 |
| 4LDK | 10件 | 2,499万 | 1,980万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
25万/㎡
3階以上
8件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 107.17m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | 関西ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| レオロイヤル塚口駅前 | 1982 | 11戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ第２塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| 塚口第1シェトア | 1974 | - | - | - |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| ロダン塚口 | 1979 | 9戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| 塚口駅前アーバンライフ | 2005 | 77戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| ウェリス塚口 | 2009 | 72戸 | 61.1万 | 4,680万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 90.51㎡ | 33.1万円 | 4LDK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.4万 | - | 21.9万 | 21.9万 | - | 27.6万 | - | 18.5万 |
| 3LDK | - | 24.6万 | 23.4万 | 23.4万 | 21.2万 | - | 33.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額94,000円。
4LDK
89,000〜98,000円
94,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。