シャルマンコーポ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目5-31 | 築48年 | 33戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（40.9万円）より54.8%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で18.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均2,499万円、2LDKは平均1,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,553万 |
1,511万 |
1,594万 |
| 3LDK |
7件 |
2,494万 |
2,199万 |
2,810万 |
| 4LDK |
10件 |
2,499万 |
1,980万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目5-31 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.00m² ～ 107.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
|---|
| 管理会社 | 関西ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンコーポ塚口 |
1978 |
33戸 |
18.5万 |
1,980万 |
| レオロイヤル塚口駅前 |
1982 |
11戸 |
29.1万 |
1,780万 |
| シャルマンコーポ第２塚口 |
1981 |
16戸 |
27.4万 |
1,880万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン |
2004 |
29戸 |
54.5万 |
2,980万 |
| ロダン塚口 |
1979 |
9戸 |
19.1万 |
1,080万 |
| ネオダイキョー塚口 |
1984 |
35戸 |
26.8万 |
550万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 |
2016 |
48戸 |
68.8万 |
4,490万 |
| 塚口駅前アーバンライフ |
2005 |
77戸 |
48.1万 |
2,880万 |
| ウェリス塚口 |
2009 |
72戸 |
61.1万 |
4,680万 |
| ブランズ塚口一丁目 |
2018 |
42戸 |
85.0万 |
5,580万 |
| パレ塚口町 |
1999 |
37戸 |
56.0万 |
5,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
21.4万 |
- |
21.9万 |
21.9万 |
- |
27.6万 |
- |
18.5万 |
| 3LDK |
- |
24.6万 |
23.4万 |
23.4万 |
21.2万 |
- |
33.2万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,980万 |
18.48万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.64万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,498万 |
23.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.69万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
34.29万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.64万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.66万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,880万 |
26.88万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,480万 |
32.48万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,500万 |
23.33万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.21万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.35万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.95万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.35万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.95万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.57万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,830万 |
21.36万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,830万 |
21.36万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.06万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額94,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
89,000円 |
983円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
95,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。