ロダン塚口
兵庫県尼崎市塚口町3丁目1-3 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2017年にかけて㎡単価は19.6〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には82,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の72%・13件）で、平均1,273万円です。3LDKが最も高く平均1,367万円、3DKは平均1,273万円です。
3DK
1,273万
13件
3LDK
1,367万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13件 | 1,273万 | 838万 | 1,748万 |
| 3LDK | 5件 | 1,367万 | 1,191万 | 1,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（17.7万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
17.7万/㎡
3階以上
12件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | 岡田住建 |
| 施工会社 | 岡田住建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロダン塚口 | 1979 | 9戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
| シャルマンコーポ第２塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| オークヒルズ塚口 | 2001 | 16戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| レオロイヤル塚口駅前 | 1982 | 11戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| 塚口第1シェトア | 1974 | - | - | - |
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| ウェリス塚口 | 2009 | 72戸 | 61.1万 | 4,680万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.6万 | 16.6万 | 14.6万 | 18.0万 |
| 3LDK | - | 15.8万 | - | 20.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 968万 | 16.6万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 888万 | 15.23万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 888万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 888万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 968万 | 16.6万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 924万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.58万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 968万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,092万 | 18.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額80,286円。
3DK
65,000〜83,000円
80,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。