ウェリス塚口

兵庫県尼崎市南塚口町8丁目6-33 | 築17年 | 72戸

推定相場

ウェリス塚口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,750円から2021年には155,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均4,287万円です。3LDKが最も高く平均4,287万円、2LDKは平均3,496万円です。

2LDK

9件

3,496万

2SLDK

8件

4,261万

3LDK

13件

4,287万

4LDK

6件

4,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,496万	2,839万	4,103万
2SLDK	8件	4,261万	3,785万	4,614万
3LDK	13件	4,287万	3,458万	5,827万
4LDK	6件	4,094万	3,567万	4,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（47.1万円）と比べて2.9万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

47.1万/㎡

22件

6-10階

50万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町8丁目6-33
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	72戸
専有面積	52.50m² ～ 90.35m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩7分

学区情報

小学校

立花小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス塚口	2009	72戸	61.1万	4,680万
ロダン塚口	1979	9戸	19.1万	1,080万
レオロイヤル塚口駅前	1982	11戸	29.1万	1,780万
シャルマンコーポ第２塚口	1981	16戸	27.4万	1,880万
シャルマンコーポ塚口	1978	33戸	18.5万	1,980万
ザ・パークハウス塚口町一丁目	2016	48戸	68.8万	4,490万
オークヒルズ塚口	2001	16戸	52.4万	3,180万
ワイズコート塚口エスタシオン	2004	29戸	54.5万	2,980万
リベール塚口プレディオ	2004	34戸	48.2万	3,280万
ネオダイキョー塚口	1984	35戸	26.8万	550万
サンヴェール阪急塚口学園前	1995	35戸	37.7万	2,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	43.3万	-	50.7万	-	47.5万	49.6万	60.7万	57.2万
2LDK	-	-	-	50.0万	50.2万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	52.0万	48.9万	-	-	-
4LDK	-	40.2万	-	-	47.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.31万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.15万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.66万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.46万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.84万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,598万	55.51万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,360万	46.8万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,360万	46.8万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	52.39万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,360万	46.57万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.75万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,500万	48.75万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.26万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,390万	49.25万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.86万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,700万	51.54万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,700万	51.54万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.43万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,390万	49.25万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,100万	45.04万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.25万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,400万	43.93万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.01万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,500万	47.62万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,500万	47.62万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.86万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.7万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.8万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.09万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.54万/㎡
2010年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額127,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

2SLDK

151,250円

135,000〜160,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

127,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,179円/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,324円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,583円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	160,000円	1,799円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,583円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,764円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,583円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。