リベール塚口プレディオ
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目28-5 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,186万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,186万 | 2,609万 | 3,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.3万円）と比べて1.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
36.3万/㎡
4-7階
6件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町7丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 94.38m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 柄谷工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花中学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール塚口プレディオ | 2004 | 34戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| サンヴェール阪急塚口学園前 | 1995 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| ローレルハイツ塚口 | 1980 | 8戸 | 15.3万 | 650万 |
| ザライオンズ南塚口 | 2024 | 70戸 | - | - |
| 南塚口ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 51.6万 | 3,199万 |
| 塚口第1シェトア | 1974 | - | - | - |
| エスト塚口プリサージュ | 2000 | - | - | - |
| ライオンズスクエア塚口アバンティア | 2005 | 294戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| ウェリス塚口 | 2009 | 72戸 | 61.1万 | 4,680万 |
| リビオ塚口 | 2021 | 84戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| エスト塚口フォレストコート | 2001 | 27戸 | 18.8万 | 1,980万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 32.8万 | 32.1万 | 35.6万 | 36.4万 | 46.6万 | 48.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 35.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.53万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.61万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。