エスト塚口フォレストコート
兵庫県尼崎市栗山町1丁目8-10 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.5万/㎡から2023年は18.8万/㎡へ、6年間で29.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,554万円です。4LDKが最も高く平均2,554万円、３ＬＤＫは平均1,239万円です。
３ＬＤＫ
1,239万
2件
4LDK
2,554万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,239万 | 1,063万 | 1,414万 |
| 4LDK | 4件 | 2,554万 | 1,980万 | 2,810万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市栗山町1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 105.61m² ～ 114.90m² |
| 分譲会社 | 岸本建設 |
| 施工会社 | 岸本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト塚口フォレストコート | 2001 | 27戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| エスト塚口プリサージュ | 2000 | - | - | - |
| ザライオンズ南塚口 | 2024 | 70戸 | - | - |
| サンヴェール阪急塚口学園前 | 1995 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| ワコーレ立花ソフィール | 2003 | 38戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| 南塚口ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 51.6万 | 3,199万 |
| リベール塚口プレディオ | 2004 | 34戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| 南塚口ハウス | 1985 | 84戸 | - | - |
| 南塚口ハウス１号館 | 1985 | 84戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| 南塚口ハウス２号館 | 1985 | 84戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| オークヒルズ武庫之荘ＥＡＳＴ | 2008 | 42戸 | 45.9万 | 2,980万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.4万 | 19.1万 | 18.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,530万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。